福岡市東区 香椎2丁目
ロマネスク香椎
1988年12月（築38年） ／ 西鉄貝塚線 香椎宮前 徒歩9分
- 築年月1988年12月（築38年）
- 最寄駅香椎宮前 徒歩9分
- 総戸数23戸
- 階数地上4階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
周辺の目安（平米単価）
約 27.8万円/㎡
70㎡換算
約 1,946万円
根拠：近隣64件
- 近隣の価格帯 20〜33万円/㎡ 成約 64件
- 区の中央値 35.8万円/㎡ 東区・2657件
- 区の2年変化 +5.2% 2024→2026年
福岡市東区の価格指数（10年前＝100）
ロマネスク香椎の成約は19件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市東区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年はやや上昇しています。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市東区香椎2丁目に位置するロマネスク香椎は、地上4階建、RC造、総戸数23戸の分譲マンションです。1988年12月に完成しています。2026年時点の築年数は約38年です。
最寄駅は西鉄貝塚線 香椎宮前駅まで徒歩9分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は香椎下原、中学校区は香椎第３です。
ロマネスク香椎の成約・売出データから見ると、間取りは1R、1Kなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約17㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。
用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市東区香椎2丁目1-13
- 最寄駅
- 西鉄貝塚線 香椎宮前 徒歩9分
周辺施設
- 香椎宮前駅まで380m
- セブン-イレブンまで510m
- マックスバリュエクスプレス千早駅前店まで810m
- マツモトキヨシまで940m
- 市立香椎小学校まで890m
- 市立香椎第三中学校まで1010m
- 県立香椎高等学校まで120m
- 山水会香椎療養所まで220m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1988年12月（築38年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上4階
- 総戸数
- 23戸
- 所在地
- 福岡県福岡市東区香椎2丁目1-13
- 最寄駅
- 西鉄貝塚線 香椎宮前 徒歩9分
- 小学校区
- 香椎下原
- 中学校区
- 香椎第３
- 用途地域
- 一種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 240万円 | 19.38㎡ | 1R | 2階 | 12.4万円/㎡ |
| 2025年10月〜12月頃 | 240万円 | 20㎡ | 1R | — | 12万円/㎡ |
| 2025年4月〜6月頃 | 340万円 | 20㎡ | 1R | — | 17万円/㎡ |
| 2025年4月 | 340万円 | 19.38㎡ | 1R | 4階 | 17.5万円/㎡ |
| 2024年4月〜6月頃 | 270万円 | 15㎡ | 1K | — | 18万円/㎡ |
| 2024年3月 | 190万円 | 19.38㎡ | 1R | 2階 | 9.8万円/㎡ |
| 2024年1月〜3月頃 | 190万円 | 20㎡ | 1R | — | 9.5万円/㎡ |
| 2023年1月〜3月頃 | 190万円 | 15㎡ | 1R | — | 12.7万円/㎡ |
| 2021年6月 | 280万円 | 19.38㎡ | 1R | 1階 | 14.4万円/㎡ |
| 2021年4月〜6月頃 | 280万円 | 20㎡ | 1R | — | 14万円/㎡ |
| 2021年3月 | 270万円 | 19.38㎡ | 1R | 3階 | 13.9万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 270万円 | 20㎡ | 1R | — | 13.5万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 270万円 | 15㎡ | 1R | — | 18万円/㎡ |
| 2016年10月〜12月頃 | 170万円 | 15㎡ | 1K | — | 11.3万円/㎡ |
| 2014年4月〜6月頃 | 190万円 | 15㎡ | 1K | — | 12.7万円/㎡ |
| 2013年10月〜12月頃 | 140万円 | 15㎡ | 1K | — | 9.3万円/㎡ |
| 2012年7月〜9月頃 | 170万円 | 15㎡ | 1K | — | 11.3万円/㎡ |
| 2012年1月〜3月頃 | 160万円 | 15㎡ | 1K | — | 10.7万円/㎡ |
| 2010年7月〜9月頃 | 140万円 | 15㎡ | 1K | — | 9.3万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るロマネスク香椎の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ロマネスク香椎の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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