福岡市東区 西戸崎1丁目

ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園

1998年8月（築28年） ／ JR香椎線 西戸崎 徒歩4分

  • 築年月1998年8月（築28年）
  • 最寄駅西戸崎 徒歩4分
  • 総戸数52戸
  • 階数地上10階
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  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 25万円/㎡
66㎡換算 約 1,653万円 根拠：近隣33件
  • 近隣の価格帯 18〜34万円/㎡ 成約 33件
  • 区の中央値 35.8万円/㎡ 東区・2650件
  • 区の2年変化 +5.2% 2024→2026年
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福岡市東区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約17.3万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園の成約は19件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市東区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年はやや上昇しています。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市東区西戸崎1丁目に位置するヴォルフスガルテン海の中道海浜公園は、地上10階建、RC造、総戸数52戸の分譲マンションです。1998年8月に完成しています。2026年時点の築年数は約28年です。

最寄駅はJR香椎線 西戸崎駅まで徒歩4分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は西戸崎、中学校区は志賀です。

ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約66㎡前後です。

共用部・設備面ではオートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は近隣商業です。日常の買い物施設が集まりやすく、利便性を重視する買い手や賃貸需要が出やすい用途です。夜間の賑わいは物件ごとに差が出ます。

所在地
福岡県福岡市東区西戸崎1丁目2-45
最寄駅
JR香椎線 西戸崎 徒歩4分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1998年8月（築28年）
建物構造
RC
建物階数
地上10階
総戸数
52戸
所在地
福岡県福岡市東区西戸崎1丁目2-45
最寄駅
JR香椎線 西戸崎 徒歩4分
小学校区
西戸崎
中学校区
志賀
用途地域
近隣商業
その他
オートロック、エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年2月 2,000万円 67.23㎡ 3LDK 9階 29.7万円/㎡
2025年1月〜3月頃 1,100万円 65㎡ 3LDK — 16.9万円/㎡
2024年10月〜12月頃 1,400万円 65㎡ 3LDK — 21.5万円/㎡
2024年3月 1,600万円 63.67㎡ 2LDK 10階 25.1万円/㎡
2024年1月〜3月頃 1,600万円 65㎡ 2LDK — 24.6万円/㎡
2023年6月 1,100万円 67.23㎡ 3LDK 2階 16.4万円/㎡
2023年1月〜3月頃 1,400万円 65㎡ 3LDK — 21.5万円/㎡
2020年10月〜12月頃 1,100万円 65㎡ 3LDK — 16.9万円/㎡
2020年10月 1,090万円 67.23㎡ 3LDK 5階 16.2万円/㎡
2020年8月 1,000万円 67.23㎡ 3LDK 3階 14.9万円/㎡
2020年5月 860万円 67.23㎡ 3LDK 5階 12.8万円/㎡
2020年4月〜6月頃 1,200万円 65㎡ 3LDK — 18.5万円/㎡
2020年1月 1,380万円 78.71㎡ 3LDK 8階 17.5万円/㎡
2020年1月 1,150万円 67.23㎡ 3LDK 9階 17.1万円/㎡
2018年10月〜12月頃 1,300万円 65㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2016年1月〜3月頃 660万円 65㎡ 3LDK — 10.2万円/㎡
2012年10月〜12月頃 800万円 65㎡ 2LDK — 12.3万円/㎡
2011年10月〜12月頃 850万円 65㎡ 3LDK — 13.1万円/㎡
2011年7月〜9月頃 690万円 65㎡ 3LDK — 10.6万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るヴォルフスガルテン海の中道海浜公園の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ヴォルフスガルテン海の中道海浜公園の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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