福岡市東区 下原3丁目

ロータリープラザヒルズ香椎

1991年11月（築35年） ／ 鹿児島本線 九産大前 徒歩24分

  • 築年月1991年11月（築35年）
  • 最寄駅九産大前 徒歩24分
  • 総戸数29戸
  • 階数地上4階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 27万円/㎡
75㎡換算 約 2,034万円 根拠：近隣9件 × 区の水準
  • 近隣の価格帯 27〜31万円/㎡ 成約 9件
  • 区の中央値 35.8万円/㎡ 東区・2657件
  • 区の2年変化 +5.2% 2024→2026年
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福岡市東区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約13.6万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ロータリープラザヒルズ香椎の成約は4件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市東区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年はやや上昇しています。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市東区下原3丁目に位置するロータリープラザヒルズ香椎は、地上4階建、RC造、総戸数29戸の分譲マンションです。1991年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。

最寄駅は鹿児島本線 九産大前駅まで徒歩24分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。

コンビニ・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は香椎下原、中学校区は香椎第３です。

ロータリープラザヒルズ香椎の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約67㎡前後です。

用途地域は一種低層です。低層住宅向けで高さ制限が厳しく、静かな住環境が保たれやすい一方、建替え時の規模拡大は限定的です。居住目的の需要は比較的安定しやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市東区下原3丁目30-30
最寄駅
鹿児島本線 九産大前 徒歩24分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1991年11月（築35年）
建物構造
RC
建物階数
地上4階
総戸数
29戸
所在地
福岡県福岡市東区下原3丁目30-30
最寄駅
鹿児島本線 九産大前 徒歩24分
小学校区
香椎下原
中学校区
香椎第３
用途地域
一種低層

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2021年1月 1,190万円 75.33㎡ 3LDK 2-3階 15.8万円/㎡
2020年2月 880万円 67.5㎡ 3LDK 3階 13万円/㎡
2020年1月 1,050万円 76.95㎡ 3LDK 1階 13.6万円/㎡
2009年10月〜12月頃 520万円 50㎡ 2LDK — 10.4万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るロータリープラザヒルズ香椎の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ロータリープラザヒルズ香椎の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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