福岡市東区 松崎3丁目
ロマネスクヒルズ香椎南
1993年10月（築33年） ／ 鹿児島本線 千早 徒歩17分
- 築年月1993年10月（築33年）
- 最寄駅千早 徒歩17分
- 総戸数28戸
- 階数地上7階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 20〜34万円/㎡ 成約 57件
- 区の中央値 35.8万円/㎡ 東区・2652件
- 区の2年変化 +5.2% 2024→2026年
福岡市東区の価格指数（10年前＝100）
ロマネスクヒルズ香椎南の成約は17件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市東区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年はやや上昇しています。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市東区松崎3丁目に位置するロマネスクヒルズ香椎南は、地上7階建、RC造、総戸数28戸の分譲マンションです。1993年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約33年です。
最寄駅は鹿児島本線 千早駅まで徒歩17分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
コンビニ・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は名島、中学校区は松崎です。
ロマネスクヒルズ香椎南の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約69㎡前後です。
用途地域は一種中高層です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。
- 所在地
- 福岡県福岡市東区松崎3丁目33-3
- 最寄駅
- 鹿児島本線 千早 徒歩17分
周辺施設
- 名島駅まで840m
- セブン-イレブンまで150m
- A-プライス松崎店まで220m
- ドラッグイレブンまで860m
- 市立名島小学校まで530m
- 市立松崎中学校まで260m
- 若宮保育園まで350m
- 高野胃腸科病院まで84m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1993年10月（築33年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上7階
- 総戸数
- 28戸
- 所在地
- 福岡県福岡市東区松崎3丁目33-3
- 最寄駅
- 鹿児島本線 千早 徒歩17分
- 小学校区
- 名島
- 中学校区
- 松崎
- 用途地域
- 一種中高層
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 1,860万円 | 71.05㎡ | 3LDK | 6階 | 26.2万円/㎡ |
| 2025年10月 | 2,450万円 | 66.72㎡ | 3LDK | 4階 | 36.7万円/㎡ |
| 2025年4月〜6月頃 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 44.6万円/㎡ |
| 2024年3月 | 2,085万円 | 71.05㎡ | 3LDK | 5階 | 29.3万円/㎡ |
| 2024年1月〜3月頃 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 28万円/㎡ |
| 2022年7月〜9月頃 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 21.3万円/㎡ |
| 2022年6月 | 1,600万円 | 71.05㎡ | 3LDK | 5階 | 22.5万円/㎡ |
| 2021年7月〜9月頃 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 24.3万円/㎡ |
| 2021年4月〜6月頃 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 18.5万円/㎡ |
| 2021年4月 | 1,680万円 | 66.69㎡ | 3LDK | 3階 | 25.2万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 32.3万円/㎡ |
| 2021年1月 | 2,198万円 | 71.05㎡ | 3LDK | 5階 | 30.9万円/㎡ |
| 2020年12月 | 2,050万円 | 71.05㎡ | 3LDK | 5階 | 28.9万円/㎡ |
| 2019年4月〜6月頃 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 44.6万円/㎡ |
| 2017年7月〜9月頃 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 14.6万円/㎡ |
| 2016年7月〜9月頃 | 1,500万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 18.8万円/㎡ |
| 2016年4月〜6月頃 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 16.9万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るロマネスクヒルズ香椎南の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ロマネスクヒルズ香椎南の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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