福岡市東区 八田1丁目

JGMヴェルデ香椎南2番館

2001年6月（築25年） ／ 香椎線 土井 徒歩15分

  • 築年月2001年6月（築25年）
  • 最寄駅土井 徒歩15分
  • 総戸数52戸
  • 階数地上9階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 25.8万円/㎡
92㎡換算 約 2,365万円 根拠：近隣47件
  • 近隣の価格帯 20〜29万円/㎡ 成約 47件
  • 区の中央値 35.8万円/㎡ 東区・2647件
  • 区の2年変化 +5.2% 2024→2026年
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福岡市東区の価格指数（10年前＝100）

JGMヴェルデ香椎南2番館の成約は20件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市東区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年はやや上昇しています。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市東区八田1丁目に位置するJGMヴェルデ香椎南2番館は、地上9階建、RC造、総戸数52戸の分譲マンションです。2001年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約25年です。

最寄駅は香椎線 土井駅まで徒歩15分と、徒歩圏で駅を利用できます。

小学校・中学校などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は八田、中学校区は多々良中央です。

JGMヴェルデ香椎南2番館の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約89㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市東区八田1丁目2-22
最寄駅
香椎線 土井 徒歩15分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2001年6月（築25年）
建物構造
RC
建物階数
地上9階
総戸数
52戸
所在地
福岡県福岡市東区八田1丁目2-22
最寄駅
香椎線 土井 徒歩15分
小学校区
八田
中学校区
多々良中央
用途地域
一種住居

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年4月〜6月頃 2,900万円 95㎡ 4LDK — 30.5万円/㎡
2025年4月〜6月頃 2,900万円 90㎡ 4LDK — 32.2万円/㎡
2025年4月 2,850万円 93.33㎡ 4LDK 7階 30.5万円/㎡
2024年10月〜12月頃 2,200万円 95㎡ 4LDK — 23.2万円/㎡
2024年10月 2,200万円 93.33㎡ 4LDK 2階 23.6万円/㎡
2024年2月 2,978万円 84.06㎡ 4LDK 1階 35.4万円/㎡
2024年1月〜3月頃 3,000万円 85㎡ 4LDK — 35.3万円/㎡
2023年4月〜6月頃 2,400万円 85㎡ 4LDK — 28.2万円/㎡
2023年4月〜6月頃 2,100万円 90㎡ 4LDK — 23.3万円/㎡
2023年4月 2,400万円 82.98㎡ 4LDK 5階 28.9万円/㎡
2023年1月〜3月頃 2,900万円 90㎡ 4LDK — 32.2万円/㎡
2021年10月〜12月頃 2,900万円 105㎡ 4LDK — 27.6万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,800万円 80㎡ 4LDK — 22.5万円/㎡
2021年10月〜12月頃 2,900万円 100㎡ 4LDK — 29万円/㎡
2021年10月 2,850万円 102.4㎡ 4LDK 5階 27.8万円/㎡
2021年9月 2,350万円 93.33㎡ 4LDK 1階 25.2万円/㎡
2021年7月〜9月頃 2,400万円 95㎡ 4LDK — 25.3万円/㎡
2020年7月〜9月頃 2,100万円 80㎡ 4LDK — 26.3万円/㎡
2014年4月〜6月頃 1,400万円 75㎡ 3LDK — 18.7万円/㎡
2011年4月〜6月頃 1,200万円 75㎡ 3LDK — 16万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るJGMヴェルデ香椎南2番館の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

JGMヴェルデ香椎南2番館の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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