福岡市東区 香椎浜3丁目

香椎浜ガーデンズ

2005年10月（築21年） ／ 西日本鉄道貝塚線 名島 徒歩26分

  • 築年月2005年10月（築21年）
  • 最寄駅名島 徒歩26分
  • 総戸数158戸
  • 階数地上10階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 37.1万円/㎡
99㎡換算 約 3,684万円 根拠：近隣95件
  • 近隣の価格帯 35〜45万円/㎡ 成約 95件
  • 区の中央値 35.8万円/㎡ 東区・2642件
  • 区の2年変化 +5.2% 2024→2026年
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福岡市東区の価格指数（10年前＝100）

香椎浜ガーデンズの成約は27件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市東区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年はやや上昇しています。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市東区香椎浜3丁目に位置する香椎浜ガーデンズは、地上10階建、RC造、総戸数158戸の分譲マンションです。2005年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約21年です。

最寄駅は西日本鉄道貝塚線 名島駅まで徒歩26分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。

コンビニ・スーパー・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は香椎浜、中学校区は城香です。

香椎浜ガーデンズの成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、3SLDK、3LDK+S、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約95㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は一種中高層です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。

所在地
福岡県福岡市東区香椎浜3丁目12-28
最寄駅
西日本鉄道貝塚線 名島 徒歩26分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2005年10月（築21年）
建物構造
RC
建物階数
地上10階
総戸数
158戸
所在地
福岡県福岡市東区香椎浜3丁目12-28
最寄駅
西日本鉄道貝塚線 名島 徒歩26分
小学校区
香椎浜
中学校区
城香
用途地域
一種中高層

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年2月 3,600万円 87.02㎡ 3LDK 7階 41.4万円/㎡
2026年1月〜3月頃 3,600万円 90㎡ 3LDK — 40万円/㎡
2024年10月〜12月頃 3,400万円 100㎡ 4LDK — 34万円/㎡
2024年9月 3,090万円 82.74㎡ 3LDK 4階 37.3万円/㎡
2024年7月〜9月頃 3,100万円 85㎡ 3LDK — 36.5万円/㎡
2024年7月〜9月頃 3,400万円 105㎡ 3LDK — 32.4万円/㎡
2024年7月〜9月頃 3,100万円 80㎡ 3LDK — 38.8万円/㎡
2024年7月 3,380万円 104.87㎡ 3LDK 2階 32.2万円/㎡
2024年2月 3,750万円 112.9㎡ 3LDK 10階 33.2万円/㎡
2024年1月〜3月頃 3,800万円 115㎡ 3LDK — 33万円/㎡
2024年1月〜3月頃 3,400万円 100㎡ 4LDK — 34万円/㎡
2023年5月 3,390万円 105.44㎡ 4LDK 7階 32.2万円/㎡
2023年4月〜6月頃 3,400万円 105㎡ 4LDK — 32.4万円/㎡
2023年4月〜6月頃 2,700万円 85㎡ 3LDK — 31.8万円/㎡
2023年4月〜6月頃 2,700万円 80㎡ 3LDK — 33.8万円/㎡
2023年4月 2,740万円 82.23㎡ 3LDK 4階 33.3万円/㎡
2021年8月 3,110万円 105.44㎡ 3SLDK 4階 29.5万円/㎡
2021年7月〜9月頃 3,100万円 105㎡ 3LDK+S — 29.5万円/㎡
2020年8月 2,950万円 98.59㎡ 3LDK 9階 29.9万円/㎡
2020年7月 2,380万円 82.74㎡ 3LDK 6階 28.8万円/㎡
2017年1月〜3月頃 2,800万円 105㎡ 4LDK — 26.7万円/㎡
2016年10月〜12月頃 2,300万円 80㎡ 3LDK — 28.8万円/㎡
2013年1月〜3月頃 2,100万円 80㎡ 2LDK — 26.3万円/㎡
2012年10月〜12月頃 2,700万円 90㎡ 4LDK — 30万円/㎡
2011年10月〜12月頃 2,500万円 95㎡ 4LDK — 26.3万円/㎡
2010年10月〜12月頃 2,700万円 95㎡ 3LDK — 28.4万円/㎡
2007年10月〜12月頃 3,200万円 100㎡ 4LDK — 32万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知る香椎浜ガーデンズの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

香椎浜ガーデンズの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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