福岡市東区 香椎浜3丁目

モントーレ香椎浜

2021年1月（築5年） ／ 西鉄貝塚線 西鉄香椎 徒歩18分

  • 築年月2021年1月（築5年）
  • 最寄駅西鉄香椎 徒歩18分
  • 総戸数587戸
  • 階数地上32階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 45.5万円/㎡
75㎡換算 約 3,413万円 根拠：近隣236件
  • 近隣の価格帯 33〜52万円/㎡ 成約 236件
  • 区の中央値 35.3万円/㎡ 東区・2594件
  • 区の2年変化 +5.2% 2024→2026年
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福岡市東区の価格指数（10年前＝100）

モントーレ香椎浜の成約は97件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市東区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年はやや上昇しています。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市東区香椎浜3丁目に位置するモントーレ香椎浜は、地上32階建、RC造、総戸数587戸の分譲マンションです。2021年1月に完成しています。2026年時点の築年数は約5年です。

最寄駅は西鉄貝塚線 西鉄香椎駅まで徒歩18分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。

コンビニ・スーパー・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は香椎浜、中学校区は城香です。

モントーレ香椎浜の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、2LDK、2LDK+S、2SLDK、1LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約80㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面ではペットが確認できます。用途地域は一中です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。

所在地
福岡県福岡市東区香椎浜3丁目3-5
最寄駅
西鉄貝塚線 西鉄香椎 徒歩18分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2021年1月（築5年）
建物構造
RC
建物階数
地上32階
総戸数
587戸
所在地
福岡県福岡市東区香椎浜3丁目3-5
最寄駅
西鉄貝塚線 西鉄香椎 徒歩18分
小学校区
香椎浜
中学校区
城香
用途地域
一中
その他
ペット

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年7月 4,048万円 72.47㎡ 3LDK 3階 55.9万円/㎡
2026年6月 6,300万円 105.75㎡ 4LDK 13階 59.6万円/㎡
2026年5月 5,200万円 91.65㎡ 4LDK 23階 56.7万円/㎡
2026年2月 3,300万円 63.88㎡ 2LDK 6階 51.7万円/㎡
2026年2月 3,200万円 62.15㎡ 2LDK 3階 51.5万円/㎡
2026年1月〜3月頃 3,200万円 65㎡ 2LDK — 49.2万円/㎡
2026年1月〜3月頃 3,300万円 65㎡ 2LDK — 50.8万円/㎡
2026年1月〜3月頃 3,900万円 60㎡ 2LDK — 65万円/㎡
2026年1月〜3月頃 5,000万円 85㎡ — — 58.8万円/㎡
2026年1月 5,730万円 88.79㎡ 4LDK 23階 64.5万円/㎡
2025年11月 3,780万円 73.37㎡ 3LDK 2階 51.5万円/㎡
2025年10月〜12月頃 5,000万円 90㎡ 4LDK — 55.6万円/㎡
2025年10月〜12月頃 3,800万円 65㎡ 2LDK — 58.5万円/㎡
2025年10月〜12月頃 3,000万円 65㎡ 2LDK — 46.2万円/㎡
2025年10月〜12月頃 3,800万円 75㎡ 3LDK — 50.7万円/㎡
2025年10月 3,040万円 62.15㎡ 2LDK 5階 48.9万円/㎡
2025年10月 5,000万円 86.53㎡ 4LDK 30階 57.8万円/㎡
2025年10月 3,800万円 63.88㎡ 2LDK 20階 59.5万円/㎡
2025年9月 4,400万円 73.37㎡ 3LDK 25階 60万円/㎡
2025年7月〜9月頃 3,800万円 65㎡ 2LDK — 58.5万円/㎡
2025年7月〜9月頃 4,000万円 80㎡ 3LDK — 50万円/㎡
2025年7月〜9月頃 4,400万円 75㎡ 3LDK — 58.7万円/㎡
2025年7月〜9月頃 4,000万円 75㎡ 3LDK — 53.3万円/㎡
2025年7月 3,780万円 63.68㎡ 2LDK 17階 59.4万円/㎡
2025年7月 3,990万円 79.12㎡ 3LDK 11階 50.4万円/㎡
2025年4月〜6月頃 3,100万円 65㎡ 2LDK — 47.7万円/㎡
2025年3月 3,090万円 62.15㎡ 2LDK 7階 49.7万円/㎡
2025年3月 4,980万円 91.65㎡ 4LDK 28階 54.3万円/㎡
2025年2月 5,390万円 100.56㎡ 4LDK 21階 53.6万円/㎡
2025年1月〜3月頃 5,400万円 105㎡ 4LDK — 51.4万円/㎡
2025年1月〜3月頃 5,000万円 95㎡ 4LDK — 52.6万円/㎡
2025年1月〜3月頃 3,200万円 60㎡ 2LDK — 53.3万円/㎡
2025年1月〜3月頃 5,400万円 100㎡ 4LDK — 54万円/㎡
2024年12月 3,180万円 62.15㎡ 2LDK 16階 51.2万円/㎡
2024年11月 3,150万円 63.88㎡ 2LDK 11階 49.3万円/㎡
2024年10月〜12月頃 4,200万円 85㎡ 4LDK — 49.4万円/㎡
2024年10月〜12月頃 3,200万円 65㎡ 2LDK — 49.2万円/㎡
2024年10月 4,190万円 83.46㎡ 4LDK 9階 50.2万円/㎡
2024年10月 3,200万円 63.68㎡ 2LDK 16階 50.3万円/㎡
2024年8月 3,950万円 83.46㎡ 4LDK 15階 47.3万円/㎡
2024年7月〜9月頃 4,000万円 85㎡ 4LDK — 47.1万円/㎡
2024年6月 3,970万円 85.21㎡ 3LDK 24階 46.6万円/㎡
2024年4月〜6月頃 4,000万円 85㎡ 4LDK — 47.1万円/㎡
2024年4月〜6月頃 3,000万円 65㎡ 2LDK — 46.2万円/㎡
2024年4月〜6月頃 3,800万円 90㎡ 3LDK — 42.2万円/㎡
2024年4月〜6月頃 3,800万円 85㎡ 3LDK — 44.7万円/㎡
2024年4月 3,980万円 83.46㎡ 4LDK 8階 47.7万円/㎡
2024年4月 2,980万円 62.15㎡ 2LDK 6階 47.9万円/㎡
2024年4月 3,780万円 86.52㎡ 3LDK 27階 43.7万円/㎡
2024年1月〜3月頃 4,200万円 95㎡ 4LDK — 44.2万円/㎡
2024年1月〜3月頃 3,400万円 75㎡ 3LDK — 45.3万円/㎡
2024年1月〜3月頃 4,100万円 85㎡ 3LDK — 48.2万円/㎡
2024年1月 4,150万円 92.3㎡ 4LDK 26階 45万円/㎡
2024年1月 4,200万円 95.15㎡ 4LDK 29階 44.1万円/㎡
2024年1月 3,400万円 73.37㎡ 3LDK 6階 46.3万円/㎡
2023年11月 4,100万円 85.76㎡ 3LDK 25階 47.8万円/㎡
2023年10月〜12月頃 4,100万円 90㎡ 3LDK — 45.6万円/㎡
2023年7月〜9月頃 3,800万円 75㎡ 3LDK — 50.7万円/㎡
2023年7月〜9月頃 5,800万円 115㎡ — — 50.4万円/㎡
2023年7月 3,780万円 73.37㎡ 3LDK 22階 51.5万円/㎡
2023年6月 5,900万円 119.17㎡ 4LDK 31階 49.5万円/㎡
2023年5月 5,800万円 119.17㎡ 4LDK 31階 48.7万円/㎡
2023年4月〜6月頃 5,900万円 120㎡ 4LDK — 49.2万円/㎡
2023年4月〜6月頃 3,400万円 70㎡ 3LDK — 48.6万円/㎡
2023年3月 3,250万円 73.37㎡ 3LDK 5階 44.3万円/㎡
2023年2月 3,300万円 72.47㎡ 3LDK 6階 45.5万円/㎡
2023年1月〜3月頃 3,700万円 75㎡ 2LDK+S — 49.3万円/㎡
2023年1月〜3月頃 3,300万円 75㎡ 3LDK — 44万円/㎡
2023年1月〜3月頃 3,300万円 70㎡ 3LDK — 47.1万円/㎡
2023年1月 3,720万円 73.37㎡ 2SLDK 14階 50.7万円/㎡
2022年12月 3,480万円 79.12㎡ 3LDK 14階 44万円/㎡
2022年12月 3,450万円 73.37㎡ 3LDK 22階 47万円/㎡
2022年10月〜12月頃 3,500万円 80㎡ 3LDK — 43.8万円/㎡
2022年10月〜12月頃 3,500万円 75㎡ 3LDK — 46.7万円/㎡
2022年10月 3,500万円 79.12㎡ 3LDK 20階 44.2万円/㎡
2022年7月〜9月頃 5,100万円 110㎡ 4LDK — 46.4万円/㎡
2022年7月〜9月頃 3,300万円 75㎡ 2LDK — 44万円/㎡
2022年7月 5,050万円 108.15㎡ 4LDK 29階 46.7万円/㎡
2022年6月 3,280万円 79.12㎡ 2LDK 23階 41.5万円/㎡
2022年4月〜6月頃 3,900万円 85㎡ 3LDK — 45.9万円/㎡
2022年4月〜6月頃 2,800万円 65㎡ 1LDK — 43.1万円/㎡
2022年4月〜6月頃 3,300万円 80㎡ 2LDK — 41.3万円/㎡
2022年4月 2,800万円 63.68㎡ 1LDK 18階 44万円/㎡
2022年3月 4,490万円 100.56㎡ 4LDK 25階 44.6万円/㎡
2022年3月 3,880万円 83.46㎡ 3LDK 20階 46.5万円/㎡
2022年2月 3,180万円 72.47㎡ 3LDK 16階 43.9万円/㎡
2022年1月〜3月頃 4,500万円 105㎡ 4LDK — 42.9万円/㎡
2022年1月〜3月頃 3,200万円 75㎡ 3LDK — 42.7万円/㎡
2021年12月 3,200万円 72.47㎡ 3LDK 19階 44.2万円/㎡
2021年10月〜12月頃 3,200万円 75㎡ 3LDK — 42.7万円/㎡
2021年10月〜12月頃 3,200万円 70㎡ 3LDK — 45.7万円/㎡
2021年9月 4,280万円 83.46㎡ 3LDK 25階 51.3万円/㎡
2021年8月 3,250万円 70.53㎡ 3LDK 18階 46.1万円/㎡
2021年7月〜9月頃 3,300万円 75㎡ 3LDK — 44万円/㎡
2021年7月〜9月頃 4,300万円 85㎡ 3LDK — 50.6万円/㎡
2021年6月 2,600万円 63.88㎡ 2LDK 6階 40.7万円/㎡
2021年4月〜6月頃 2,600万円 65㎡ 2LDK — 40万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るモントーレ香椎浜の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

モントーレ香椎浜の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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