福岡市東区 香椎駅前1丁目

香椎エクセル13

1987年9月（築39年） ／ 西鉄貝塚線 香椎宮前 徒歩4分

  • 築年月1987年9月（築39年）
  • 最寄駅香椎宮前 徒歩4分
  • 総戸数129戸
  • 階数地上8階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 28.2万円/㎡
70㎡換算 約 1,974万円 根拠：近隣84件
  • 近隣の価格帯 20〜34万円/㎡ 成約 84件
  • 区の中央値 35.8万円/㎡ 東区・2657件
  • 区の2年変化 +5.2% 2024→2026年
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福岡市東区の価格指数（10年前＝100）

香椎エクセル13の成約は56件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市東区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年はやや上昇しています。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市東区香椎駅前1丁目に位置する香椎エクセル13は、地上8階建、SRC造、総戸数129戸の分譲マンションです。1987年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約39年です。

最寄駅は西鉄貝塚線 香椎宮前駅まで徒歩4分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・小学校などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は香椎、中学校区は香椎第２です。

香椎エクセル13の成約・売出データから見ると、間取りは1R、1K、1DKなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約16㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目3-15
最寄駅
西鉄貝塚線 香椎宮前 徒歩4分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1987年9月（築39年）
建物構造
SRC
建物階数
地上8階
総戸数
129戸
所在地
福岡県福岡市東区香椎駅前1丁目3-15
最寄駅
西鉄貝塚線 香椎宮前 徒歩4分
小学校区
香椎
中学校区
香椎第２
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年8月 290万円 18.52㎡ 1R 8階 15.7万円/㎡
2025年10月〜12月頃 290万円 20㎡ 1K — 14.5万円/㎡
2025年7月〜9月頃 300万円 15㎡ 1K — 20万円/㎡
2025年5月 293万円 15.59㎡ 1R 8階 18.8万円/㎡
2025年4月〜6月頃 290万円 20㎡ 1R — 14.5万円/㎡
2025年4月〜6月頃 310万円 20㎡ 1K — 15.5万円/㎡
2025年4月〜6月頃 270万円 15㎡ 1R — 18万円/㎡
2025年4月〜6月頃 290万円 15㎡ 1K — 19.3万円/㎡
2025年4月〜6月頃 340万円 15㎡ 1K — 22.7万円/㎡
2025年4月 305万円 15.59㎡ 1K 7階 19.6万円/㎡
2025年1月〜3月頃 230万円 15㎡ 1K — 15.3万円/㎡
2024年11月 200万円 18.52㎡ 1R 2階 10.8万円/㎡
2024年10月〜12月頃 200万円 20㎡ 1R — 10万円/㎡
2024年10月〜12月頃 200万円 15㎡ 1K — 13.3万円/㎡
2024年7月〜9月頃 180万円 15㎡ — — 12万円/㎡
2024年6月 290万円 15.59㎡ 1R 1階 18.6万円/㎡
2024年4月〜6月頃 290万円 20㎡ 1R — 14.5万円/㎡
2023年3月 220万円 15.59㎡ 1R 7階 14.1万円/㎡
2023年1月〜3月頃 220万円 20㎡ 1R — 11万円/㎡
2022年10月〜12月頃 270万円 20㎡ 1R — 13.5万円/㎡
2022年9月 270万円 15.59㎡ 1R 2階 17.3万円/㎡
2021年10月〜12月頃 170万円 15㎡ 1K — 11.3万円/㎡
2021年7月〜9月頃 210万円 15㎡ 1K — 14万円/㎡
2021年7月〜9月頃 210万円 20㎡ 1R — 10.5万円/㎡
2021年7月 210万円 15.59㎡ 1R 2階 13.5万円/㎡
2020年4月〜6月頃 190万円 15㎡ 1K — 12.7万円/㎡
2020年3月 200万円 15.59㎡ 1R 5階 12.8万円/㎡
2020年1月〜3月頃 220万円 15㎡ 1K — 14.7万円/㎡
2019年4月〜6月頃 250万円 15㎡ 1K — 16.7万円/㎡
2019年4月〜6月頃 170万円 15㎡ 1K — 11.3万円/㎡
2018年10月〜12月頃 220万円 15㎡ 1K — 14.7万円/㎡
2018年4月〜6月頃 270万円 15㎡ 1K — 18万円/㎡
2018年1月〜3月頃 170万円 15㎡ 1K — 11.3万円/㎡
2017年10月〜12月頃 270万円 15㎡ 1K — 18万円/㎡
2017年4月〜6月頃 120万円 15㎡ 1K — 8万円/㎡
2017年1月〜3月頃 150万円 15㎡ 1K — 10万円/㎡
2016年7月〜9月頃 540万円 15㎡ 1K — 36万円/㎡
2016年1月〜3月頃 80万円 15㎡ 1R — 5.3万円/㎡
2015年10月〜12月頃 290万円 15㎡ 1DK — 19.3万円/㎡
2013年4月〜6月頃 20万円 15㎡ 1K — 1.3万円/㎡
2012年7月〜9月頃 150万円 15㎡ 1R — 10万円/㎡
2012年4月〜6月頃 180万円 15㎡ 1K — 12万円/㎡
2012年1月〜3月頃 120万円 15㎡ 1K — 8万円/㎡
2011年1月〜3月頃 350万円 15㎡ 1R — 23.3万円/㎡
2010年10月〜12月頃 130万円 15㎡ 1K — 8.7万円/㎡
2010年10月〜12月頃 250万円 15㎡ 1K — 16.7万円/㎡
2010年10月〜12月頃 150万円 15㎡ — — 10万円/㎡
2010年7月〜9月頃 120万円 15㎡ 1K — 8万円/㎡
2009年7月〜9月頃 260万円 15㎡ 1K — 17.3万円/㎡
2009年1月〜3月頃 150万円 15㎡ 1K — 10万円/㎡
2009年1月〜3月頃 120万円 15㎡ 1K — 8万円/㎡
2009年1月〜3月頃 250万円 15㎡ 1R — 16.7万円/㎡
2009年1月〜3月頃 160万円 15㎡ 1K — 10.7万円/㎡
2008年10月〜12月頃 200万円 15㎡ 1K — 13.3万円/㎡
2008年4月〜6月頃 180万円 15㎡ 1K — 12万円/㎡
2006年7月〜9月頃 180万円 15㎡ 1K — 12万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知る香椎エクセル13の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

香椎エクセル13の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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