福岡市東区 香椎浜1丁目

香椎浜サンハイツ第2

1984年7月（築42年） ／ 西鉄貝塚線 西鉄千早 徒歩13分

  • 築年月1984年7月（築42年）
  • 最寄駅西鉄千早 徒歩13分
  • 総戸数160戸
  • 階数地上5階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 23.6万円/㎡
80㎡換算 約 1,897万円 根拠：近隣68件
  • 近隣の価格帯 18〜34万円/㎡ 成約 68件
  • 区の中央値 35.9万円/㎡ 東区・2641件
  • 区の2年変化 +5.2% 2024→2026年
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福岡市東区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約18.3万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

香椎浜サンハイツ第2の成約は35件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市東区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年はやや上昇しています。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市東区香椎浜1丁目に位置する香椎浜サンハイツ第2は、地上5階建、RC造、総戸数160戸の分譲マンションです。1984年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約42年です。

最寄駅は西鉄貝塚線 西鉄千早駅まで徒歩13分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・病院・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は千早西、中学校区は香椎第１です。

香椎浜サンハイツ第2の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDK、4LDK、3LDK+S、5LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約83㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は一中です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。

所在地
福岡県福岡市東区香椎浜1丁目1-1-6
最寄駅
西鉄貝塚線 西鉄千早 徒歩13分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1984年7月（築42年）
建物構造
RC
建物階数
地上5階
総戸数
160戸
所在地
福岡県福岡市東区香椎浜1丁目1-1-6
最寄駅
西鉄貝塚線 西鉄千早 徒歩13分
小学校区
千早西
中学校区
香椎第１
用途地域
一中

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年1月〜3月頃 800万円 75㎡ 3LDK — 10.7万円/㎡
2025年12月 2,150万円 80.22㎡ 3LDK 4階 26.8万円/㎡
2025年10月〜12月頃 2,200万円 80㎡ 3LDK — 27.5万円/㎡
2025年10月〜12月頃 2,500万円 95㎡ 3LDK — 26.3万円/㎡
2025年4月〜6月頃 1,500万円 75㎡ 2LDK — 20万円/㎡
2025年3月 1,750万円 95.8㎡ 4LDK 1階 18.3万円/㎡
2025年1月〜3月頃 1,100万円 80㎡ 3LDK — 13.8万円/㎡
2025年1月〜3月頃 2,200万円 95㎡ 3LDK+S — 23.2万円/㎡
2025年1月 1,110万円 80.22㎡ 3LDK 4階 13.8万円/㎡
2024年10月〜12月頃 2,200万円 75㎡ 3LDK — 29.3万円/㎡
2024年2月 1,180万円 94.61㎡ 4LDK 3階 12.5万円/㎡
2024年1月〜3月頃 1,200万円 95㎡ 4LDK — 12.6万円/㎡
2023年10月〜12月頃 1,400万円 95㎡ 4LDK — 14.7万円/㎡
2023年10月〜12月頃 2,800万円 95㎡ 4LDK — 29.5万円/㎡
2023年6月 960万円 80.4㎡ 3LDK 5階 11.9万円/㎡
2023年4月〜6月頃 960万円 80㎡ 3LDK — 12万円/㎡
2023年1月〜3月頃 1,900万円 75㎡ 3LDK — 25.3万円/㎡
2022年7月〜9月頃 1,100万円 100㎡ 4LDK — 11万円/㎡
2022年7月〜9月頃 2,000万円 75㎡ 2LDK — 26.7万円/㎡
2022年7月〜9月頃 1,000万円 75㎡ 3LDK — 13.3万円/㎡
2022年4月〜6月頃 1,500万円 100㎡ 4LDK — 15万円/㎡
2021年7月〜9月頃 1,800万円 90㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2021年6月 1,780万円 90.41㎡ 4LDK 3階 19.7万円/㎡
2019年7月〜9月頃 300万円 75㎡ 3LDK — 4万円/㎡
2019年4月〜6月頃 1,300万円 75㎡ 3LDK — 17.3万円/㎡
2018年4月〜6月頃 1,600万円 105㎡ 5LDK — 15.2万円/㎡
2015年1月〜3月頃 1,400万円 90㎡ 4LDK — 15.6万円/㎡
2013年4月〜6月頃 990万円 75㎡ 3LDK — 13.2万円/㎡
2012年10月〜12月頃 900万円 75㎡ 3LDK — 12万円/㎡
2010年1月〜3月頃 870万円 75㎡ 3LDK — 11.6万円/㎡
2010年1月〜3月頃 800万円 75㎡ 3LDK — 10.7万円/㎡
2009年7月〜9月頃 1,100万円 75㎡ 3LDK — 14.7万円/㎡
2008年7月〜9月頃 1,200万円 75㎡ 3LDK — 16万円/㎡
2008年1月〜3月頃 1,500万円 75㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2006年4月〜6月頃 1,000万円 75㎡ 3LDK — 13.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知る香椎浜サンハイツ第2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

香椎浜サンハイツ第2の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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