北九州市八幡西区 折尾5丁目

リヴィエール折尾2

1991年11月（築35年） ／ 鹿児島線 折尾 徒歩9分

  • 築年月1991年11月（築35年）
  • 最寄駅折尾 徒歩9分
  • 総戸数110戸
  • 階数地上7階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 093-600-2040 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 16万円/㎡
85㎡換算 約 1,360万円 根拠：近隣16件
  • 近隣の価格帯 16〜20万円/㎡ 成約 16件
  • 区の中央値 20万円/㎡ 八幡西区・571件
  • 区の2年変化 +40.3% 2024→2026年
99.715417181920212223242526

北九州市八幡西区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約11.6万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

リヴィエール折尾2の成約は27件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市八幡西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

北九州市八幡西区折尾5丁目に位置するリヴィエール折尾2は、地上7階建、RC造、総戸数110戸の分譲マンションです。1991年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。

最寄駅は鹿児島線 折尾駅まで徒歩9分と、徒歩圏で駅を利用できます。バスは北九州市営バス 折尾五丁目 停歩6分です。

コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は折尾西、中学校区は則松です。

リヴィエール折尾2の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、2LDK、4DK、1DK、3DKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約135㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面では都市ガス、エレベーターが確認できます。用途地域は一住です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県北九州市八幡西区折尾5丁目5-15
最寄駅
鹿児島線 折尾 徒歩9分
バス
北九州市営バス 折尾五丁目 停歩6分

周辺施設

外観

ストリートビューがありません

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1991年11月（築35年）
建物構造
RC
建物階数
地上7階
総戸数
110戸
所在地
福岡県北九州市八幡西区折尾5丁目5-15
最寄駅
鹿児島線 折尾 徒歩9分
小学校区
折尾西
中学校区
則松
用途地域
一住
その他
都市ガス、エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年3月 790万円 70.55㎡ 3LDK 2階 11.2万円/㎡
2026年1月〜3月頃 790万円 75㎡ 3LDK — 10.5万円/㎡
2023年7月〜9月頃 1,400万円 75㎡ 3LDK — 18.7万円/㎡
2023年7月 1,398万円 70.55㎡ 3LDK 1階 19.8万円/㎡
2021年10月〜12月頃 990万円 85㎡ 3LDK — 11.6万円/㎡
2021年9月 998万円 90.64㎡ 3LDK 4階 11万円/㎡
2021年7月〜9月頃 1,000万円 95㎡ 3LDK — 10.5万円/㎡
2021年7月〜9月頃 990万円 95㎡ 3LDK — 10.4万円/㎡
2021年7月〜9月頃 1,400万円 85㎡ 4LDK — 16.5万円/㎡
2021年4月〜6月頃 400万円 85㎡ 3LDK — 4.7万円/㎡
2021年1月〜3月頃 650万円 85㎡ 4LDK — 7.6万円/㎡
2020年12月 760万円 888.05㎡ 4LDK 3階 0.9万円/㎡
2020年12月 398万円 888.05㎡ 4LDK 3階 0.4万円/㎡
2020年11月 650万円 67.24㎡ 3LDK 3階 9.7万円/㎡
2020年10月〜12月頃 400万円 85㎡ 4LDK — 4.7万円/㎡
2019年7月〜9月頃 370万円 65㎡ 2LDK — 5.7万円/㎡
2019年4月〜6月頃 680万円 65㎡ 3LDK — 10.5万円/㎡
2019年4月〜6月頃 1,000万円 65㎡ 3LDK — 15.4万円/㎡
2016年1月〜3月頃 780万円 85㎡ 4LDK — 9.2万円/㎡
2013年1月〜3月頃 700万円 70㎡ 4LDK — 10万円/㎡
2011年4月〜6月頃 740万円 65㎡ 4DK — 11.4万円/㎡
2011年1月〜3月頃 370万円 65㎡ — — 5.7万円/㎡
2010年1月〜3月頃 610万円 65㎡ 3LDK — 9.4万円/㎡
2009年4月〜6月頃 720万円 75㎡ 1DK — 9.6万円/㎡
2008年7月〜9月頃 250万円 65㎡ 3LDK — 3.8万円/㎡
2008年7月〜9月頃 650万円 65㎡ 3LDK — 10万円/㎡
2008年4月〜6月頃 760万円 55㎡ 3DK — 13.8万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るリヴィエール折尾2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

リヴィエール折尾2の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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