北九州市八幡西区 藤田4丁目

アネシス黒崎

1998年6月（築28年） ／ 鹿児島本線 黒崎 徒歩10分

  • 築年月1998年6月（築28年）
  • 最寄駅黒崎 徒歩10分
  • 総戸数147戸
  • 階数地上14階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 093-600-2040 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 21万円/㎡
85㎡換算 約 1,785万円 根拠：近隣33件
  • 近隣の価格帯 13〜25万円/㎡ 成約 33件
  • 区の中央値 20万円/㎡ 八幡西区・566件
  • 区の2年変化 +40.3% 2024→2026年
99.715417181920212223242526

北九州市八幡西区の価格指数（10年前＝100）

アネシス黒崎の成約は31件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市八幡西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

北九州市八幡西区藤田4丁目に位置するアネシス黒崎は、地上14階建、SRC造、総戸数147戸の分譲マンションです。1998年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約28年です。

最寄駅は鹿児島本線 黒崎駅まで徒歩10分と、徒歩圏で駅を利用できます。

スーパー・小学校などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は黒崎中央、中学校区は黒崎です。

アネシス黒崎の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDK、3SLDK、3LDK+S、4SLDK、4LDK+Sなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約80㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県北九州市八幡西区藤田4丁目4-25
最寄駅
鹿児島本線 黒崎 徒歩10分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1998年6月（築28年）
建物構造
SRC
建物階数
地上14階
総戸数
147戸
所在地
福岡県北九州市八幡西区藤田4丁目4-25
最寄駅
鹿児島本線 黒崎 徒歩10分
小学校区
黒崎中央
中学校区
黒崎
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年7月 2,050万円 84.98㎡ 4LDK 12階 24.1万円/㎡
2025年7月〜9月頃 2,700万円 70㎡ 3LDK — 38.6万円/㎡
2025年7月 2,398万円 90.96㎡ 4LDK 8階 26.4万円/㎡
2024年7月〜9月頃 1,700万円 80㎡ 4LDK — 21.3万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,200万円 70㎡ 3LDK — 17.1万円/㎡
2023年11月 1,850万円 84.25㎡ 3SLDK 13階 22万円/㎡
2023年10月〜12月頃 1,900万円 85㎡ 3LDK+S — 22.4万円/㎡
2022年11月 1,900万円 84.25㎡ 4SLDK 4階 22.6万円/㎡
2022年10月〜12月頃 1,900万円 85㎡ 4LDK+S — 22.4万円/㎡
2022年7月〜9月頃 1,900万円 90㎡ 3LDK — 21.1万円/㎡
2022年7月 1,900万円 86.26㎡ 3LDK 3階 22万円/㎡
2022年4月〜6月頃 1,800万円 70㎡ 3LDK — 25.7万円/㎡
2022年4月〜6月頃 1,800万円 65㎡ 3LDK — 27.7万円/㎡
2022年4月 1,780万円 70.07㎡ 3LDK 13階 25.4万円/㎡
2022年3月 1,930万円 90.96㎡ 3LDK 10階 21.2万円/㎡
2022年3月 1,950万円 90.96㎡ 4LDK 4階 21.4万円/㎡
2022年1月〜3月頃 1,900万円 95㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2022年1月〜3月頃 2,000万円 95㎡ 4LDK — 21.1万円/㎡
2017年7月〜9月頃 2,400万円 85㎡ 4LDK — 28.2万円/㎡
2016年7月〜9月頃 750万円 65㎡ 3LDK — 11.5万円/㎡
2016年1月〜3月頃 2,300万円 85㎡ 4LDK — 27.1万円/㎡
2015年4月〜6月頃 1,700万円 80㎡ 3LDK — 21.3万円/㎡
2015年1月〜3月頃 1,500万円 80㎡ 4LDK — 18.8万円/㎡
2013年7月〜9月頃 1,500万円 70㎡ 3LDK — 21.4万円/㎡
2012年1月〜3月頃 1,200万円 70㎡ 3LDK — 17.1万円/㎡
2011年7月〜9月頃 1,600万円 85㎡ 4LDK — 18.8万円/㎡
2011年7月〜9月頃 1,500万円 80㎡ 4LDK — 18.8万円/㎡
2010年7月〜9月頃 1,700万円 80㎡ 4LDK — 21.3万円/㎡
2008年10月〜12月頃 1,700万円 75㎡ 2LDK — 22.7万円/㎡
2008年4月〜6月頃 1,400万円 80㎡ 4LDK — 17.5万円/㎡
2006年7月〜9月頃 1,400万円 70㎡ 3LDK — 20万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るアネシス黒崎の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

アネシス黒崎の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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