北九州市八幡西区 三ケ森2丁目
エミネント三ヶ森
1991年10月（築35年） ／ 筑豊電鉄線 三ヶ森 徒歩5分
- 築年月1991年10月（築35年）
- 最寄駅三ヶ森 徒歩5分
- 総戸数30戸
- 階数地上5階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 22〜32万円/㎡ 成約 8件
- 区の中央値 20万円/㎡ 八幡西区・573件
- 区の2年変化 +40.3% 2024→2026年
北九州市八幡西区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約13.5万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
エミネント三ヶ森の成約は6件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市八幡西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置するエミネント三ヶ森は、地上5階建、RC造、総戸数30戸の分譲マンションです。1991年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。
最寄駅は筑豊電鉄線 三ヶ森駅まで徒歩5分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。
コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は北九州市立永犬丸小学校、中学校区は北九州市立永犬丸中学校です。
エミネント三ヶ森の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、3DKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約57㎡前後です。
用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目5-28
- 最寄駅
- 筑豊電鉄線 三ヶ森 徒歩5分
周辺施設
- 三ヶ森駅まで280m
- ファミリーマートまで82m
- 三ヶ森綜合ストアまで470m
- 山万田薬局まで75m
- 北九州市立永犬丸西小学校まで680m
- 北九州市立永犬丸中学校まで740m
- 八幡みなみ幼稚園まで140m
- 翠会八幡厚生病院まで550m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1991年10月（築35年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上5階
- 総戸数
- 30戸
- 所在地
- 福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目5-28
- 最寄駅
- 筑豊電鉄線 三ヶ森 徒歩5分
- 小学校区
- 北九州市立永犬丸小学校
- 中学校区
- 北九州市立永犬丸中学校
- 用途地域
- 一種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月〜12月頃 | 810万円 | 60㎡ | 2LDK | — | 13.5万円/㎡ |
| 2022年10月〜12月頃 | 300万円 | 55㎡ | 3DK | — | 5.5万円/㎡ |
| 2022年10月 | 810万円 | 59.85㎡ | 2LDK | 1階 | 13.5万円/㎡ |
| 2017年1月〜3月頃 | 420万円 | 55㎡ | — | — | 7.6万円/㎡ |
| 2013年7月〜9月頃 | 460万円 | 55㎡ | 3DK | — | 8.4万円/㎡ |
| 2013年7月〜9月頃 | 520万円 | 55㎡ | 3DK | — | 9.5万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るエミネント三ヶ森の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- エミネント三ヶ森の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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