北九州市八幡西区 小鷺田町

リヴィエール小鷺田

2001年12月（築25年） ／ 鹿児島本線 黒崎 徒歩47分

  • 築年月2001年12月（築25年）
  • 最寄駅黒崎 徒歩47分
  • 総戸数27戸
  • 階数地上11階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 093-600-2040 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 20.5万円/㎡
88㎡換算 約 1,794万円 根拠：近隣49件
  • 近隣の価格帯 16〜26万円/㎡ 成約 49件
  • 区の中央値 20万円/㎡ 八幡西区・572件
  • 区の2年変化 +40.3% 2024→2026年
99.715417181920212223242526

北九州市八幡西区の価格指数（10年前＝100）

リヴィエール小鷺田の成約は3件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市八幡西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

北九州市八幡西区小鷺田町に位置するリヴィエール小鷺田は、地上11階建、SRC造、総戸数27戸の分譲マンションです。2001年12月に完成しています。2026年時点の築年数は約25年です。

最寄駅は鹿児島本線 黒崎駅まで徒歩47分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。

コンビニ・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は熊西、中学校区は引野です。

リヴィエール小鷺田の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約83㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は一種中高層です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。

所在地
福岡県北九州市八幡西区小鷺田町3-33
最寄駅
鹿児島本線 黒崎 徒歩47分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2001年12月（築25年）
建物構造
SRC
建物階数
地上11階
総戸数
27戸
所在地
福岡県北九州市八幡西区小鷺田町3-33
最寄駅
鹿児島本線 黒崎 徒歩47分
小学校区
熊西
中学校区
引野
用途地域
一種中高層

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年10月〜12月頃 1,700万円 70㎡ 3LDK — 24.3万円/㎡
2021年4月〜6月頃 1,500万円 90㎡ 4LDK — 16.7万円/㎡
2021年4月 1,500万円 87.5㎡ 4LDK 7階 17.1万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るリヴィエール小鷺田の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

リヴィエール小鷺田の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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