北九州市八幡西区 東鳴水1丁目
サンライフ鳴水
1991年4月（築35年） ／ 鹿児島線 黒崎 徒歩17分
- 築年月1991年4月（築35年）
- 最寄駅黒崎 徒歩17分
- 総戸数104戸
- 階数地上11階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 15〜24万円/㎡ 成約 28件
- 区の中央値 20万円/㎡ 八幡西区・567件
- 区の2年変化 +40.3% 2024→2026年
北九州市八幡西区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約13.3万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
サンライフ鳴水の成約は15件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市八幡西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
北九州市八幡西区東鳴水1丁目に位置するサンライフ鳴水は、地上11階建、SRC造、総戸数104戸の分譲マンションです。1991年4月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。
最寄駅は鹿児島線 黒崎駅まで徒歩17分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
小学校・中学校・病院・公園などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は鳴水、中学校区は黒崎です。
サンライフ鳴水の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDK、4DKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約77㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は一中です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。
- 所在地
- 福岡県北九州市八幡西区東鳴水1丁目8-18
- 最寄駅
- 鹿児島線 黒崎 徒歩17分
周辺施設
- 鳴水保育園まで401m
- 北九州市立鳴水小学校まで304m
- 北九州市立黒崎中学校まで772m
- サンリブ黒崎まで902m
- 八幡鳴水郵便局まで243m
- 福岡中央銀行黒崎支店まで737m
- 独立行政法人地域医療機能推進機構九州病院まで792m
- 岡田公園まで711m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1991年4月（築35年）
- 建物構造
- SRC
- 建物階数
- 地上11階
- 総戸数
- 104戸
- 所在地
- 福岡県北九州市八幡西区東鳴水1丁目8-18
- 最寄駅
- 鹿児島線 黒崎 徒歩17分
- 小学校区
- 鳴水
- 中学校区
- 黒崎
- 用途地域
- 一中
- その他
- 都市ガス、オートロック、エレベーター
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 880万円 | 85.51㎡ | 4LDK | 8階 | 10.3万円/㎡ |
| 2025年10月〜12月頃 | 880万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 9.8万円/㎡ |
| 2025年3月 | 1,200万円 | 89.04㎡ | 4LDK | 9階 | 13.5万円/㎡ |
| 2025年1月〜3月頃 | 1,200万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 13.3万円/㎡ |
| 2024年4月〜6月頃 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 12.1万円/㎡ |
| 2024年4月 | 850万円 | 66.6㎡ | 3LDK | 4階 | 12.8万円/㎡ |
| 2022年10月 | 1,398万円 | 61.93㎡ | 3LDK | 5階 | 22.6万円/㎡ |
| 2022年3月 | 740万円 | 89.04㎡ | 4LDK | 8階 | 8.3万円/㎡ |
| 2022年1月〜3月頃 | 740万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 8.2万円/㎡ |
| 2021年6月 | 600万円 | 61.93㎡ | 4DK | 2階 | 9.7万円/㎡ |
| 2021年4月〜6月頃 | 600万円 | 65㎡ | 4DK | — | 9.2万円/㎡ |
| 2021年3月 | 1,230万円 | 71.04㎡ | 3LDK | 5階 | 17.3万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 16万円/㎡ |
| 2020年12月 | 1,300万円 | 71.04㎡ | 3LDK | 6階 | 18.3万円/㎡ |
| 2020年11月 | 858万円 | 76.59㎡ | 4LDK | 3階 | 11.2万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るサンライフ鳴水の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- サンライフ鳴水の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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