北九州市八幡西区 藤田2丁目

ライオンズマンション黒崎

1992年4月（築34年） ／ 鹿児島線 黒崎 徒歩7分

  • 築年月1992年4月（築34年）
  • 最寄駅黒崎 徒歩7分
  • 総戸数88戸
  • 階数地上13階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 093-600-2040 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 17.1万円/㎡
82㎡換算 約 1,409万円 根拠：近隣30件
  • 近隣の価格帯 15〜24万円/㎡ 成約 30件
  • 区の中央値 20万円/㎡ 八幡西区・573件
  • 区の2年変化 +40.3% 2024→2026年
99.715417181920212223242526

北九州市八幡西区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約11.7万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ライオンズマンション黒崎の成約は29件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市八幡西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

北九州市八幡西区藤田2丁目に位置するライオンズマンション黒崎は、地上13階建、SRC造、総戸数88戸の分譲マンションです。1992年4月に完成しています。2026年時点の築年数は約34年です。

最寄駅は鹿児島線 黒崎駅まで徒歩7分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・小学校などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は黒崎中央、中学校区は黒崎です。

ライオンズマンション黒崎の成約・売出データから見ると、間取りは1DK、2DK、1R、1K、4LDK、3LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約47㎡前後です。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目1-1
最寄駅
鹿児島線 黒崎 徒歩7分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1992年4月（築34年）
建物構造
SRC
建物階数
地上13階
総戸数
88戸
所在地
福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目1-1
最寄駅
鹿児島線 黒崎 徒歩7分
小学校区
黒崎中央
中学校区
黒崎
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年3月 490万円 34.03㎡ 1DK 3階 14.4万円/㎡
2026年1月〜3月頃 490万円 35㎡ 1DK — 14万円/㎡
2026年1月〜3月頃 600万円 50㎡ 2DK — 12万円/㎡
2025年12月 600万円 45.63㎡ 2DK 4階 13.1万円/㎡
2025年2月 300万円 24.07㎡ 1R 3階 12.5万円/㎡
2025年1月〜3月頃 300万円 25㎡ 1R — 12万円/㎡
2025年1月〜3月頃 300万円 20㎡ 1K — 15万円/㎡
2024年12月 570万円 64.57㎡ 1R 2階 8.8万円/㎡
2024年10月〜12月頃 570万円 65㎡ 1R — 8.8万円/㎡
2024年4月〜6月頃 480万円 35㎡ 1DK — 13.7万円/㎡
2024年3月 480万円 34.03㎡ 1DK 3階 14.1万円/㎡
2023年1月〜3月頃 650万円 40㎡ 2DK — 16.3万円/㎡
2021年6月 950万円 84.82㎡ 4LDK 7階 11.2万円/㎡
2021年4月〜6月頃 980万円 80㎡ 4LDK — 12.3万円/㎡
2019年10月〜12月頃 270万円 20㎡ 1R — 13.5万円/㎡
2019年7月〜9月頃 290万円 20㎡ 1R — 14.5万円/㎡
2019年7月〜9月頃 1,200万円 80㎡ 3LDK — 15万円/㎡
2014年10月〜12月頃 1,100万円 65㎡ 3LDK — 16.9万円/㎡
2014年10月〜12月頃 280万円 20㎡ 1K — 14万円/㎡
2014年7月〜9月頃 1,300万円 85㎡ 4LDK — 15.3万円/㎡
2014年4月〜6月頃 350万円 25㎡ 1K — 14万円/㎡
2013年4月〜6月頃 230万円 25㎡ 1DK — 9.2万円/㎡
2013年4月〜6月頃 360万円 30㎡ 1DK — 12万円/㎡
2013年4月〜6月頃 370万円 30㎡ 1DK — 12.3万円/㎡
2012年10月〜12月頃 610万円 45㎡ 2DK — 13.6万円/㎡
2011年4月〜6月頃 1,000万円 85㎡ 4LDK — 11.8万円/㎡
2010年4月〜6月頃 630万円 60㎡ オープンフロア — 10.5万円/㎡
2008年1月〜3月頃 1,100万円 85㎡ 4LDK — 12.9万円/㎡
2006年7月〜9月頃 680万円 60㎡ オープンフロア — 11.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るライオンズマンション黒崎の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ライオンズマンション黒崎の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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