北九州市八幡西区 幸神2丁目

エクレール幸神

1984年10月（築42年） ／ JR鹿児島本線 黒崎 徒歩30分

  • 築年月1984年10月（築42年）
  • 最寄駅黒崎 徒歩30分
  • 総戸数118戸
  • 階数地上10階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 093-600-2040 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 15.1万円/㎡
64㎡換算 約 965万円 根拠：近隣8件 × 区の水準
  • 近隣の価格帯 10〜19万円/㎡ 成約 8件
  • 区の中央値 20万円/㎡ 八幡西区・573件
  • 区の2年変化 +40.3% 2024→2026年
99.715417181920212223242526

北九州市八幡西区の価格指数（10年前＝100）

エクレール幸神の成約は23件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市八幡西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

北九州市八幡西区幸神2丁目に位置するエクレール幸神は、地上10階建、S造、総戸数118戸の分譲マンションです。1984年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約42年です。

最寄駅はJR鹿児島本線 黒崎駅まで徒歩30分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。その他の交通としてバス停 小鷺田 停歩6分があります。バスはバス13分 バス停 京良城 停歩4分です。

コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は黒畑、中学校区は熊西です。

エクレール幸神の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDK、4LDK、4DKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約66㎡前後です。

共用部・設備面では都市ガス、エレベーターが確認できます。用途地域は１種中高です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。

所在地
福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目10-46
最寄駅
JR鹿児島本線 黒崎 徒歩30分
その他交通
バス停 小鷺田 停歩6分
バス
バス13分 バス停 京良城 停歩4分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1984年10月（築42年）
建物構造
S
建物階数
地上10階
総戸数
118戸
所在地
福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目10-46
最寄駅
JR鹿児島本線 黒崎 徒歩30分
小学校区
黒畑
中学校区
熊西
用途地域
１種中高
その他
都市ガス、エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2023年12月 350万円 72.45㎡ 3LDK 6階 4.8万円/㎡
2023年12月 400万円 62.55㎡ 3LDK 8階 6.4万円/㎡
2023年11月 350万円 58.86㎡ 2LDK 5階 5.9万円/㎡
2023年10月〜12月頃 400万円 65㎡ 3LDK — 6.2万円/㎡
2023年10月〜12月頃 350万円 60㎡ 2LDK — 5.8万円/㎡
2023年7月〜9月頃 500万円 70㎡ 2LDK — 7.1万円/㎡
2023年7月 500万円 68.58㎡ 2LDK 5階 7.3万円/㎡
2021年12月 820万円 62.85㎡ 2LDK 7階 13万円/㎡
2021年10月〜12月頃 820万円 65㎡ 2LDK — 12.6万円/㎡
2021年5月 350万円 62.85㎡ 3LDK 6階 5.6万円/㎡
2021年4月〜6月頃 270万円 80㎡ 4LDK — 3.4万円/㎡
2021年1月 150万円 68.58㎡ 4DK 5階 2.2万円/㎡
2020年1月〜3月頃 150万円 70㎡ 4LDK — 2.1万円/㎡
2020年1月 540万円 53.66㎡ 2LDK 8階 10.1万円/㎡
2018年7月〜9月頃 300万円 55㎡ 3LDK — 5.5万円/㎡
2017年7月〜9月頃 750万円 65㎡ 3LDK — 11.5万円/㎡
2017年1月〜3月頃 300万円 65㎡ 3LDK — 4.6万円/㎡
2016年7月〜9月頃 480万円 65㎡ 3LDK — 7.4万円/㎡
2015年7月〜9月頃 350万円 80㎡ 4LDK — 4.4万円/㎡
2013年10月〜12月頃 750万円 65㎡ 3LDK — 11.5万円/㎡
2013年4月〜6月頃 290万円 65㎡ 3LDK — 4.5万円/㎡
2012年10月〜12月頃 400万円 70㎡ 4LDK — 5.7万円/㎡
2008年4月〜6月頃 540万円 70㎡ 4LDK — 7.7万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るエクレール幸神の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

エクレール幸神の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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