北九州市八幡西区 鷹の巣2丁目
サンモリッツ鷹の巣
1984年2月（築42年） ／ 筑豊電鉄 穴生 徒歩7分
- 築年月1984年2月（築42年）
- 最寄駅穴生 徒歩7分
- 総戸数23戸
- 階数地上7階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 13〜16万円/㎡ 成約 17件
- 区の中央値 20万円/㎡ 八幡西区・569件
- 区の2年変化 +40.3% 2024→2026年
北九州市八幡西区の価格指数（10年前＝100）
サンモリッツ鷹の巣の成約は10件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市八幡西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
北九州市八幡西区鷹の巣2丁目に位置するサンモリッツ鷹の巣は、地上7階建、RC造、総戸数23戸の分譲マンションです。1984年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約42年です。
最寄駅は筑豊電鉄 穴生駅まで徒歩7分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。その他の交通としてバス停 鷹の巣 停歩4分があります。
コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は萩原、中学校区は穴生です。
サンモリッツ鷹の巣の成約・売出データから見ると、間取りは4DK、3LDK、2LDK、4LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約71㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
共用部・設備面ではエレベーターが確認できます。用途地域は近商です。日常の買い物施設が集まりやすく、利便性を重視する買い手や賃貸需要が出やすい用途です。夜間の賑わいは物件ごとに差が出ます。
- 所在地
- 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目12-13
- 最寄駅
- 筑豊電鉄 穴生 徒歩7分
- その他交通
- バス停 鷹の巣 停歩4分
周辺施設
- 穴生駅まで410m
- セブン-イレブンまで240m
- スピナマートまで740m
- サンキュードラッグまで400m
- 北九州市立萩原小学校まで380m
- 北九州市立穴生中学校まで490m
- 鷹の巣幼稚園まで110m
- 誠心会萩原中央病院まで690m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1984年2月（築42年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上7階
- 総戸数
- 23戸
- 所在地
- 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目12-13
- 最寄駅
- 筑豊電鉄 穴生 徒歩7分
- 小学校区
- 萩原
- 中学校区
- 穴生
- 用途地域
- 近商
- その他
- エレベーター
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 498万円 | 75.8㎡ | 4DK | 5階 | 6.6万円/㎡ |
| 2026年1月〜3月頃 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 13.8万円/㎡ |
| 2026年1月 | 1,098万円 | 79.38㎡ | 3LDK | 3階 | 13.8万円/㎡ |
| 2025年7月〜9月頃 | 380万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 5.4万円/㎡ |
| 2025年2月 | 1,000万円 | 75.8㎡ | 3LDK | 7階 | 13.2万円/㎡ |
| 2025年1月〜3月頃 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 12.5万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 780万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 14.2万円/㎡ |
| 2023年7月〜9月頃 | 330万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 4.4万円/㎡ |
| 2015年7月〜9月頃 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 16.9万円/㎡ |
| 2012年4月〜6月頃 | 660万円 | 55㎡ | 3LDK | — | 12万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るサンモリッツ鷹の巣の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- サンモリッツ鷹の巣の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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