北九州市八幡西区 則松東1丁目

グランドパレス瀬板の森公園

2014年12月（築12年） ／ JR鹿児島本線 折尾 徒歩25分

  • 築年月2014年12月（築12年）
  • 最寄駅折尾 徒歩25分
  • 総戸数74戸
  • 階数地上15階
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  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 14万円/㎡
75㎡換算 約 1,049万円 根拠：近隣8件 × 区の水準
  • 近隣の価格帯 11〜14万円/㎡ 成約 8件
  • 区の中央値 20万円/㎡ 八幡西区・565件
  • 区の2年変化 +40.3% 2024→2026年
99.715417181920212223242526

北九州市八幡西区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約26.3万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

グランドパレス瀬板の森公園の成約は16件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市八幡西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

北九州市八幡西区則松東1丁目に位置するグランドパレス瀬板の森公園は、地上15階建、RC造、総戸数74戸の分譲マンションです。2014年12月に完成しています。2026年時点の築年数は約12年です。

最寄駅はJR鹿児島本線 折尾駅まで徒歩25分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。その他の交通として筑豊電鉄 今池 徒歩29分があります。

コンビニ・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は則松、中学校区は則松です。

グランドパレス瀬板の森公園の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約76㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面ではオートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は１種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県北九州市八幡西区則松東1丁目10-3
最寄駅
JR鹿児島本線 折尾 徒歩25分
その他交通
筑豊電鉄 今池 徒歩29分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2014年12月（築12年）
建物構造
RC
建物階数
地上15階
総戸数
74戸
所在地
福岡県北九州市八幡西区則松東1丁目10-3
最寄駅
JR鹿児島本線 折尾 徒歩25分
小学校区
則松
中学校区
則松
用途地域
１種住居
その他
オートロック、エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年1月 2,200万円 79.83㎡ 4LDK 14階 27.6万円/㎡
2024年9月 1,980万円 69.22㎡ 3LDK 7階 28.6万円/㎡
2024年7月〜9月頃 2,000万円 70㎡ 3LDK — 28.6万円/㎡
2024年6月 1,600万円 83.65㎡ 4LDK 9階 19.1万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,600万円 85㎡ 4LDK — 18.8万円/㎡
2023年10月〜12月頃 2,200万円 80㎡ 4LDK — 27.5万円/㎡
2023年4月〜6月頃 2,200万円 85㎡ 3LDK — 25.9万円/㎡
2023年4月 2,178万円 81.78㎡ 3LDK 12階 26.6万円/㎡
2022年12月 2,230万円 83.65㎡ 4LDK 2階 26.7万円/㎡
2022年11月 1,640万円 69.22㎡ 3LDK 7階 23.7万円/㎡
2022年10月〜12月頃 1,600万円 70㎡ 3LDK — 22.9万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,000万円 70㎡ 3LDK — 28.6万円/㎡
2022年9月 1,750万円 83.65㎡ 4LDK 2階 20.9万円/㎡
2022年4月〜6月頃 1,700万円 70㎡ 3LDK — 24.3万円/㎡
2022年4月 1,730万円 68.25㎡ 3LDK 5階 25.3万円/㎡
2021年10月〜12月頃 2,200万円 65㎡ 3LDK — 33.8万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るグランドパレス瀬板の森公園の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

グランドパレス瀬板の森公園の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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