北九州市八幡西区 西鳴水2丁目

サンパーク西鳴水

2007年5月（築19年） ／ JR鹿児島本線 黒崎 徒歩20分

  • 築年月2007年5月（築19年）
  • 最寄駅黒崎 徒歩20分
  • 総戸数1戸
  • 階数地上14階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 093-600-2040 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 22.5万円/㎡
73㎡換算 約 1,639万円 根拠：近隣24件
  • 近隣の価格帯 20〜26万円/㎡ 成約 24件
  • 区の中央値 20万円/㎡ 八幡西区・566件
  • 区の2年変化 +40.3% 2024→2026年
99.715417181920212223242526

北九州市八幡西区の価格指数（10年前＝100）

サンパーク西鳴水の成約は25件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市八幡西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

北九州市八幡西区西鳴水2丁目に位置するサンパーク西鳴水は、地上14階建、RC造、総戸数1戸の分譲マンションです。2007年5月に完成しています。2026年時点の築年数は約19年です。

最寄駅はJR鹿児島本線 黒崎駅まで徒歩20分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。その他の交通として筑豊電鉄 熊西 徒歩31分があります。バスはバス9分 バス停 西鉄バス「鳴水」停留所 停歩6分です。

小学校区は黒畑、中学校区は黒崎です。

サンパーク西鳴水の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約75㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面ではオートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は二種中高層です。中高層住宅に加え一定の店舗も認められ、住みやすさと日常の買い物利便のバランスが取りやすい用途です。

所在地
福岡県北九州市八幡西区西鳴水2丁目2-30
最寄駅
JR鹿児島本線 黒崎 徒歩20分
その他交通
筑豊電鉄 熊西 徒歩31分
バス
バス9分 バス停 西鉄バス「鳴水」停留所 停歩6分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2007年5月（築19年）
建物構造
RC
建物階数
地上14階
総戸数
1戸
所在地
福岡県北九州市八幡西区西鳴水2丁目2-30
最寄駅
JR鹿児島本線 黒崎 徒歩20分
小学校区
黒畑
中学校区
黒崎
用途地域
二種中高層
その他
オートロック、エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年10月〜12月頃 1,400万円 70㎡ — — 20万円/㎡
2025年9月 1,398万円 72.86㎡ 3LDK 7階 19.2万円/㎡
2025年7月〜9月頃 1,600万円 75㎡ 3LDK — 21.3万円/㎡
2025年7月 1,580万円 72.86㎡ 3LDK 3階 21.7万円/㎡
2025年4月〜6月頃 1,200万円 70㎡ 3LDK — 17.1万円/㎡
2025年1月〜3月頃 1,100万円 70㎡ 3LDK — 15.7万円/㎡
2023年1月〜3月頃 1,900万円 90㎡ 4LDK — 21.1万円/㎡
2022年12月 1,880万円 87.67㎡ 4LDK 8階 21.4万円/㎡
2021年4月〜6月頃 1,400万円 85㎡ 4LDK — 16.5万円/㎡
2021年3月 1,700万円 82.5㎡ 4LDK 2階 20.6万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,700万円 85㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,300万円 70㎡ 3LDK — 18.6万円/㎡
2021年1月 1,800万円 92.33㎡ 4LDK 9階 19.5万円/㎡
2020年12月 1,300万円 69.73㎡ 3LDK 9階 18.6万円/㎡
2020年2月 1,080万円 60.48㎡ 2LDK 10階 17.9万円/㎡
2020年1月〜3月頃 1,100万円 60㎡ 2LDK — 18.3万円/㎡
2018年7月〜9月頃 1,500万円 70㎡ 3LDK — 21.4万円/㎡
2017年4月〜6月頃 2,100万円 85㎡ 4LDK — 24.7万円/㎡
2016年4月〜6月頃 1,200万円 70㎡ 3LDK — 17.1万円/㎡
2013年4月〜6月頃 780万円 60㎡ 2LDK — 13万円/㎡
2013年1月〜3月頃 1,400万円 70㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2012年1月〜3月頃 1,600万円 85㎡ 4LDK — 18.8万円/㎡
2012年1月〜3月頃 1,400万円 70㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2011年10月〜12月頃 1,700万円 80㎡ 4LDK — 21.3万円/㎡
2010年10月〜12月頃 1,300万円 65㎡ 3LDK — 20万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るサンパーク西鳴水の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

サンパーク西鳴水の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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