北九州市八幡西区 穴生4丁目

エクレール穴生

1989年10月（築37年） ／ 鹿児島線 陣原 徒歩10分

  • 築年月1989年10月（築37年）
  • 最寄駅陣原 徒歩10分
  • 総戸数84戸
  • 階数地上12階
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  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 17万円/㎡
62㎡換算 約 1,062万円 根拠：近隣34件
  • 近隣の価格帯 13〜20万円/㎡ 成約 34件
  • 区の中央値 20万円/㎡ 八幡西区・565件
  • 区の2年変化 +40.3% 2024→2026年
99.715417181920212223242526

北九州市八幡西区の価格指数（10年前＝100）

エクレール穴生の成約は32件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市八幡西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

北九州市八幡西区穴生4丁目に位置するエクレール穴生は、地上12階建、SRC造、総戸数84戸の分譲マンションです。1989年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約37年です。

最寄駅は鹿児島線 陣原駅まで徒歩10分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は穴生、中学校区は穴生です。

エクレール穴生の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、2LDK、4DKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約63㎡前後です。

共用部・設備面ではエレベーターが確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目17-22
最寄駅
鹿児島線 陣原 徒歩10分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1989年10月（築37年）
建物構造
SRC
建物階数
地上12階
総戸数
84戸
所在地
福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目17-22
最寄駅
鹿児島線 陣原 徒歩10分
小学校区
穴生
中学校区
穴生
用途地域
商業
その他
エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年6月 700万円 61.59㎡ 3LDK 4階 11.4万円/㎡
2026年2月 1,220万円 62.49㎡ 3LDK 7階 19.5万円/㎡
2026年1月〜3月頃 1,200万円 65㎡ 3LDK — 18.5万円/㎡
2025年12月 700万円 62.3㎡ 2LDK 10階 11.2万円/㎡
2025年10月〜12月頃 700万円 65㎡ 2LDK — 10.8万円/㎡
2024年11月 1,198万円 61.59㎡ 3LDK 10階 19.5万円/㎡
2024年10月〜12月頃 1,200万円 65㎡ 3LDK — 18.5万円/㎡
2024年4月〜6月頃 880万円 60㎡ 3LDK — 14.7万円/㎡
2023年6月 1,130万円 68.04㎡ 3LDK 7階 16.6万円/㎡
2023年6月 700万円 68.04㎡ 3LDK 6階 10.3万円/㎡
2023年4月〜6月頃 1,100万円 70㎡ 3LDK — 15.7万円/㎡
2023年4月〜6月頃 700万円 70㎡ 3LDK — 10万円/㎡
2023年4月〜6月頃 1,400万円 60㎡ 3LDK — 23.3万円/㎡
2023年4月〜6月頃 700万円 60㎡ 3LDK — 11.7万円/㎡
2022年8月 570万円 68.04㎡ 3LDK 10階 8.4万円/㎡
2022年7月〜9月頃 570万円 70㎡ 3LDK — 8.1万円/㎡
2021年1月〜3月頃 650万円 60㎡ 3LDK — 10.8万円/㎡
2020年7月〜9月頃 1,100万円 60㎡ — — 18.3万円/㎡
2019年10月〜12月頃 940万円 60㎡ 3LDK — 15.7万円/㎡
2019年10月〜12月頃 530万円 60㎡ 3LDK — 8.8万円/㎡
2019年10月〜12月頃 1,300万円 70㎡ 3LDK — 18.6万円/㎡
2019年4月〜6月頃 1,200万円 60㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2019年4月〜6月頃 650万円 60㎡ 4DK — 10.8万円/㎡
2018年10月〜12月頃 630万円 60㎡ 3LDK — 10.5万円/㎡
2017年1月〜3月頃 500万円 60㎡ 3LDK — 8.3万円/㎡
2015年7月〜9月頃 1,100万円 60㎡ 3LDK — 18.3万円/㎡
2014年7月〜9月頃 660万円 60㎡ 3LDK — 11万円/㎡
2014年1月〜3月頃 580万円 60㎡ 3LDK — 9.7万円/㎡
2012年7月〜9月頃 600万円 60㎡ 2LDK — 10万円/㎡
2011年4月〜6月頃 430万円 60㎡ 3LDK — 7.2万円/㎡
2010年4月〜6月頃 680万円 60㎡ 4DK — 11.3万円/㎡
2007年4月〜6月頃 470万円 60㎡ 3LDK — 7.8万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るエクレール穴生の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

エクレール穴生の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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