福岡市西区 上山門1丁目

ロマネスク生の松原

1991年11月（築35年） ／ 筑肥線 下山門 徒歩15分

  • 築年月1991年11月（築35年）
  • 最寄駅下山門 徒歩15分
  • 総戸数34戸
  • 階数地上3階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 27万円/㎡
70㎡換算 約 1,890万円 根拠：近隣63件
  • 近隣の価格帯 21〜32万円/㎡ 成約 63件
  • 区の中央値 35.4万円/㎡ 西区・1307件
  • 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
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福岡市西区の価格指数（10年前＝100）

ロマネスク生の松原の成約は3件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市西区上山門1丁目に位置するロマネスク生の松原は、地上3階建、RC造、総戸数34戸の分譲マンションです。1991年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。

最寄駅は筑肥線 下山門駅まで徒歩15分と、徒歩圏で駅を利用できます。

小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は城原、中学校区は西陵です。

ロマネスク生の松原の成約・売出データから見ると、間取りは3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約70㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は二住です。店舗やホテルなども立地しやすく利便性は高い一方、周辺の賑わいや騒音が住環境・価格の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市西区上山門1丁目20-14
最寄駅
筑肥線 下山門 徒歩15分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1991年11月（築35年）
建物構造
RC
建物階数
地上3階
総戸数
34戸
所在地
福岡県福岡市西区上山門1丁目20-14
最寄駅
筑肥線 下山門 徒歩15分
小学校区
城原
中学校区
西陵
用途地域
二住

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り平米単価
2018年10月〜12月頃 1,700万円 70㎡ 3LDK 24.3万円/㎡
2017年10月〜12月頃 1,100万円 70㎡ 3LDK 15.7万円/㎡
2014年7月〜9月頃 680万円 70㎡ 3LDK 9.7万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るロマネスク生の松原の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ロマネスク生の松原の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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