福岡市西区 小戸3丁目

オリエントハイツ小戸

1991年9月（築35年） ／ 福岡市空港線 姪浜 徒歩13分

  • 築年月1991年9月（築35年）
  • 最寄駅姪浜 徒歩13分
  • 総戸数23戸
  • 階数地上7階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 35.2万円/㎡
60㎡換算 約 2,112万円 根拠：近隣75件
  • 近隣の価格帯 28〜52万円/㎡ 成約 75件
  • 区の中央値 35.4万円/㎡ 西区・1302件
  • 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
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福岡市西区の価格指数（10年前＝100）

オリエントハイツ小戸の成約は11件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市西区小戸3丁目に位置するオリエントハイツ小戸は、地上7階建、RC造、総戸数23戸の分譲マンションです。1991年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約35年です。

最寄駅は福岡市空港線 姪浜駅まで徒歩13分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は内浜、中学校区は内浜です。

オリエントハイツ小戸の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、3LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約60㎡前後です。

用途地域は二種中高層です。中高層住宅に加え一定の店舗も認められ、住みやすさと日常の買い物利便のバランスが取りやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市西区小戸3丁目2-12
最寄駅
福岡市空港線 姪浜 徒歩13分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1991年9月（築35年）
建物構造
RC
建物階数
地上7階
総戸数
23戸
所在地
福岡県福岡市西区小戸3丁目2-12
最寄駅
福岡市空港線 姪浜 徒歩13分
小学校区
内浜
中学校区
内浜
用途地域
二種中高層

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年1月〜3月頃 2,000万円 60㎡ 2LDK — 33.3万円/㎡
2026年1月 2,030万円 56.25㎡ 2LDK 4階 36.1万円/㎡
2025年11月 2,398万円 64.02㎡ 3LDK 2階 37.5万円/㎡
2025年10月〜12月頃 2,400万円 65㎡ 3LDK — 36.9万円/㎡
2025年10月〜12月頃 1,200万円 55㎡ 2LDK — 21.8万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,400万円 60㎡ 2LDK — 23.3万円/㎡
2021年10月 1,390万円 56.25㎡ 2LDK 5階 24.7万円/㎡
2015年4月〜6月頃 1,200万円 65㎡ 3LDK — 18.5万円/㎡
2014年10月〜12月頃 1,400万円 65㎡ 3LDK — 21.5万円/㎡
2014年4月〜6月頃 660万円 50㎡ 2LDK — 13.2万円/㎡
2014年4月〜6月頃 1,200万円 65㎡ 3LDK — 18.5万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るオリエントハイツ小戸の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

オリエントハイツ小戸の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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