福岡市西区 姪の浜3丁目
エイルマンション姪浜
2018年11月（築8年） ／ 福岡市空港線 姪浜 徒歩8分
- 築年月2018年11月（築8年）
- 最寄駅姪浜 徒歩8分
- 総戸数39戸
- 階数地上11階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 35〜57万円/㎡ 成約 224件
- 区の中央値 35.3万円/㎡ 西区・1298件
- 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
福岡市西区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約61.8万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
エイルマンション姪浜の成約は11件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市西区姪の浜3丁目に位置するエイルマンション姪浜は、地上11階建、RC造、総戸数39戸の分譲マンションです。2018年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約8年です。
最寄駅は福岡市空港線 姪浜駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は愛宕浜、中学校区は姪浜です。
エイルマンション姪浜の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、3LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約72㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目3-26
- 最寄駅
- 福岡市空港線 姪浜 徒歩8分
周辺施設
- 姪浜駅まで490m
- ローソンまで150m
- 西鉄ストアまで170m
- ダイレックスまで450m
- 市立姪北小学校まで400m
- 市立内浜中学校まで1010m
- 姪浜保育所まで250m
- 南川整形外科病院まで160m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2018年11月（築8年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上11階
- 総戸数
- 39戸
- 所在地
- 福岡県福岡市西区姪の浜3丁目3-26
- 最寄駅
- 福岡市空港線 姪浜 徒歩8分
- 小学校区
- 愛宕浜
- 中学校区
- 姪浜
- 用途地域
- 商業
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4,980万円 | 72.87㎡ | 2LDK | 10階 | 68.3万円/㎡ |
| 2026年1月〜3月頃 | 5,000万円 | 75㎡ | 2LDK | — | 66.7万円/㎡ |
| 2025年4月〜6月頃 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 62.7万円/㎡ |
| 2025年4月〜6月頃 | 4,200万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 64.6万円/㎡ |
| 2025年4月 | 4,680万円 | 72.87㎡ | 3LDK | 6階 | 64.2万円/㎡ |
| 2024年6月 | 4,400万円 | 72.87㎡ | 2LDK | 7階 | 60.4万円/㎡ |
| 2024年4月〜6月頃 | 4,400万円 | 75㎡ | 2LDK | — | 58.7万円/㎡ |
| 2024年2月 | 4,500万円 | 72.87㎡ | 3LDK | 3階 | 61.8万円/㎡ |
| 2024年1月〜3月頃 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 60万円/㎡ |
| 2022年11月 | 3,590万円 | 66.73㎡ | 3LDK | 3階 | 53.8万円/㎡ |
| 2022年10月〜12月頃 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 51.4万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るエイルマンション姪浜の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- エイルマンション姪浜の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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