福岡市西区 徳永北
アルファステイツ九大都市駅前2
2012年4月（築14年） ／ 筑肥線 九大学研都市 徒歩7分
- 築年月2012年4月（築14年）
- 最寄駅九大学研都市 徒歩7分
- 総戸数53戸
- 階数地上8階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 49〜64万円/㎡ 成約 56件
- 区の中央値 35.3万円/㎡ 西区・1301件
- 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
福岡市西区の価格指数（10年前＝100）
アルファステイツ九大都市駅前2の成約は16件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市西区徳永北に位置するアルファステイツ九大都市駅前2は、地上8階建、RC造、総戸数53戸の分譲マンションです。2012年4月に完成しています。2026年時点の築年数は約14年です。
最寄駅は筑肥線 九大学研都市駅まで徒歩7分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。
コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は西都、中学校区は元岡です。
アルファステイツ九大都市駅前2の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、2SLDK、2LDK+Sなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約77㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は準住居です。幹線道路沿いが多く、車利用や沿道店舗の利便が見込める一方、交通騒音が売れ行きや価格に影響しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市西区徳永北9-26
- 最寄駅
- 筑肥線 九大学研都市 徒歩7分
周辺施設
- 九大学研都市駅まで420m
- ファミリーマートまで390m
- イオンまで330m
- ドラッグコスモスまで520m
- 市立西都小学校まで760m
- 私立福岡舞鶴高等学校附属中学校まで840m
- こじか保育園まで840m
- 伊都の丘病院まで230m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2012年4月（築14年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上8階
- 総戸数
- 53戸
- 所在地
- 福岡県福岡市西区徳永北9-26
- 最寄駅
- 筑肥線 九大学研都市 徒歩7分
- 小学校区
- 西都
- 中学校区
- 元岡
- 用途地域
- 準住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3,980万円 | 75.35㎡ | 3LDK | 3階 | 52.8万円/㎡ |
| 2025年10月〜12月頃 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 53.3万円/㎡ |
| 2025年9月 | 3,980万円 | 75.35㎡ | 3LDK | 5階 | 52.8万円/㎡ |
| 2025年7月〜9月頃 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 57.1万円/㎡ |
| 2024年6月 | 3,900万円 | 75.35㎡ | 3LDK | 6階 | 51.8万円/㎡ |
| 2024年4月〜6月頃 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 49.3万円/㎡ |
| 2024年4月〜6月頃 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 52万円/㎡ |
| 2024年4月〜6月頃 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 55.7万円/㎡ |
| 2022年10月〜12月頃 | 3,700万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 46.3万円/㎡ |
| 2022年9月 | 3,720万円 | 80.34㎡ | 4LDK | 8階 | 46.3万円/㎡ |
| 2022年3月 | 3,400万円 | 75.35㎡ | 2SLDK | 2階 | 45.1万円/㎡ |
| 2022年1月〜3月頃 | 3,400万円 | 75㎡ | 2LDK+S | — | 45.3万円/㎡ |
| 2021年3月 | 3,880万円 | 88.11㎡ | 4LDK | 8階 | 44万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 3,900万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 43.3万円/㎡ |
| 2020年3月 | 3,560万円 | 85.13㎡ | 3LDK | 6階 | 41.8万円/㎡ |
| 2017年10月〜12月頃 | 2,900万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 38.7万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るアルファステイツ九大都市駅前2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- アルファステイツ九大都市駅前2の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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