福岡市西区 姪浜駅南1丁目

アンピール姪浜駅南2

2004年6月（築22年） ／ 福岡市空港線 姪浜 徒歩3分

  • 築年月2004年6月（築22年）
  • 最寄駅姪浜 徒歩3分
  • 総戸数73戸
  • 階数地上15階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 47万円/㎡
80㎡換算 約 3,760万円 根拠：近隣168件
  • 近隣の価格帯 39〜55万円/㎡ 成約 168件
  • 区の中央値 35.3万円/㎡ 西区・1298件
  • 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
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福岡市西区の価格指数（10年前＝100）

アンピール姪浜駅南2の成約は20件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市西区姪浜駅南1丁目に位置するアンピール姪浜駅南2は、地上15階建、SRC造、総戸数73戸の分譲マンションです。2004年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約22年です。

最寄駅は福岡市空港線 姪浜駅まで徒歩3分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニ・スーパー・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は姪浜小学校、中学校区は内浜中学校です。

アンピール姪浜駅南2の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約79㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目4-4
最寄駅
福岡市空港線 姪浜 徒歩3分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2004年6月（築22年）
建物構造
SRC
建物階数
地上15階
総戸数
73戸
所在地
福岡県福岡市西区姪浜駅南1丁目4-4
最寄駅
福岡市空港線 姪浜 徒歩3分
小学校区
姪浜小学校
中学校区
内浜中学校
用途地域
商業

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2023年9月 3,980万円 78.58㎡ 3LDK 8階 50.6万円/㎡
2023年8月 3,790万円 76.23㎡ 3LDK 4階 49.7万円/㎡
2023年7月〜9月頃 3,800万円 80㎡ 3LDK — 47.5万円/㎡
2023年7月〜9月頃 4,200万円 80㎡ 3LDK — 52.5万円/㎡
2023年7月〜9月頃 4,000万円 80㎡ 3LDK — 50万円/㎡
2023年7月〜9月頃 4,200万円 75㎡ 3LDK — 56万円/㎡
2023年7月 4,180万円 79.82㎡ 3LDK 8階 52.4万円/㎡
2023年4月〜6月頃 4,100万円 85㎡ 3LDK — 48.2万円/㎡
2023年4月 4,100万円 84.04㎡ 3LDK 6階 48.8万円/㎡
2023年1月〜3月頃 3,100万円 95㎡ 4LDK — 32.6万円/㎡
2021年10月〜12月頃 3,400万円 75㎡ 3LDK — 45.3万円/㎡
2021年7月〜9月頃 3,500万円 80㎡ 3LDK — 43.8万円/㎡
2021年7月 3,450万円 75.6㎡ 3LDK 2階 45.6万円/㎡
2020年9月 3,800万円 84.04㎡ 3LDK 6階 45.2万円/㎡
2019年7月〜9月頃 4,200万円 95㎡ 4LDK — 44.2万円/㎡
2017年10月〜12月頃 3,400万円 75㎡ 3LDK — 45.3万円/㎡
2017年7月〜9月頃 3,100万円 70㎡ 3LDK — 44.3万円/㎡
2017年4月〜6月頃 3,100万円 70㎡ 2LDK — 44.3万円/㎡
2016年1月〜3月頃 2,900万円 75㎡ 3LDK — 38.7万円/㎡
2014年1月〜3月頃 2,500万円 75㎡ 3LDK — 33.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るアンピール姪浜駅南2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

アンピール姪浜駅南2の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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