福岡市西区 姪浜駅南2丁目
ロイヤルアーク室見川ハウス
2008年4月（築18年） ／ 筑肥線 姪浜 徒歩15分
- 築年月2008年4月（築18年）
- 最寄駅姪浜 徒歩15分
- 総戸数70戸
- 階数地上7階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 42〜63万円/㎡ 成約 51件
- 区の中央値 35.3万円/㎡ 西区・1298件
- 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
福岡市西区の価格指数（10年前＝100）
ロイヤルアーク室見川ハウスの成約は18件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市西区姪浜駅南2丁目に位置するロイヤルアーク室見川ハウスは、地上7階建、RC造、総戸数70戸の分譲マンションです。2008年4月に完成しています。2026年時点の築年数は約18年です。
最寄駅は筑肥線 姪浜駅まで徒歩15分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は姪浜、中学校区は内浜です。
ロイヤルアーク室見川ハウスの成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約82㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目32-20
- 最寄駅
- 筑肥線 姪浜 徒歩15分
周辺施設
- 姪浜駅まで800m
- セブン-イレブンまで220m
- ハローデイまで320m
- ドラッグ新生堂まで350m
- 市立小田部小学校まで410m
- 市立内浜中学校まで660m
- はらきた幼稚園まで570m
- 原口病院循環器科内科まで690m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2008年4月（築18年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上7階
- 総戸数
- 70戸
- 所在地
- 福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目32-20
- 最寄駅
- 筑肥線 姪浜 徒歩15分
- 小学校区
- 姪浜
- 中学校区
- 内浜
- 用途地域
- 一種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 4,000万円 | 76.9㎡ | 3LDK | 7階 | 52万円/㎡ |
| 2024年12月 | 4,400万円 | 84.42㎡ | 4LDK | 1階 | 52.1万円/㎡ |
| 2024年10月〜12月頃 | 4,400万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 51.8万円/㎡ |
| 2024年8月 | 4,280万円 | 86.73㎡ | 3LDK | 3階 | 49.3万円/㎡ |
| 2024年7月〜9月頃 | 4,300万円 | 90㎡ | 3LDK | — | 47.8万円/㎡ |
| 2024年3月 | 3,360万円 | 71.86㎡ | 3LDK | 2階 | 46.8万円/㎡ |
| 2023年4月〜6月頃 | 3,900万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 43.3万円/㎡ |
| 2023年4月 | 3,930万円 | 87.74㎡ | 4LDK | 4階 | 44.8万円/㎡ |
| 2023年4月 | 3,800万円 | 87.74㎡ | 4LDK | 4階 | 43.3万円/㎡ |
| 2022年7月 | 3,080万円 | 71.86㎡ | 3LDK | 7階 | 42.9万円/㎡ |
| 2021年9月 | 3,080万円 | 75.1㎡ | 3LDK | 1階 | 41万円/㎡ |
| 2021年2月 | 3,100万円 | 71.86㎡ | 3LDK | 4階 | 43.1万円/㎡ |
| 2021年2月 | 3,250万円 | 82.09㎡ | 4LDK | 2階 | 39.6万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 3,300万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 38.8万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 3,300万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 41.3万円/㎡ |
| 2020年7月 | 3,800万円 | 91.45㎡ | 4LDK | 6階 | 41.6万円/㎡ |
| 2009年7月〜9月頃 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 35.3万円/㎡ |
| 2009年7月〜9月頃 | 2,700万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 33.8万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るロイヤルアーク室見川ハウスの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ロイヤルアーク室見川ハウスの査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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