福岡市西区 下山門3丁目
モントーレ姪浜
1994年5月（築32年） ／ 筑肥線 下山門 徒歩12分
- 築年月1994年5月（築32年）
- 最寄駅下山門 徒歩12分
- 総戸数30戸
- 階数地上6階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 23〜33万円/㎡ 成約 98件
- 区の中央値 35.4万円/㎡ 西区・1299件
- 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
福岡市西区の価格指数（10年前＝100）
モントーレ姪浜の成約は14件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市西区下山門3丁目に位置するモントーレ姪浜は、地上6階建、RC造、総戸数30戸の分譲マンションです。1994年5月に完成しています。2026年時点の築年数は約32年です。
最寄駅は筑肥線 下山門駅まで徒歩12分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は下山門、中学校区は下山門です。
モントーレ姪浜の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約65㎡前後です。
用途地域は一種中高層です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。
- 所在地
- 福岡県福岡市西区下山門3丁目9-2
- 最寄駅
- 筑肥線 下山門 徒歩12分
周辺施設
- 下山門駅まで740m
- ファミリーマートまで350m
- サニーまで520m
- ドラッグイレブンまで180m
- 市立下山門小学校まで310m
- 市立下山門中学校まで170m
- 下山門幼稚園まで320m
- 鳥越病院まで580m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1994年5月（築32年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上6階
- 総戸数
- 30戸
- 所在地
- 福岡県福岡市西区下山門3丁目9-2
- 最寄駅
- 筑肥線 下山門 徒歩12分
- 小学校区
- 下山門
- 中学校区
- 下山門
- 用途地域
- 一種中高層
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 2,990万円 | 65.61㎡ | 3LDK | 4階 | 45.6万円/㎡ |
| 2026年1月〜3月頃 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 27.1万円/㎡ |
| 2026年1月 | 1,850万円 | 65.61㎡ | 3LDK | 4階 | 28.2万円/㎡ |
| 2025年10月〜12月頃 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 27.5万円/㎡ |
| 2025年10月 | 2,240万円 | 75.9㎡ | 4LDK | 2階 | 29.5万円/㎡ |
| 2024年9月 | 2,380万円 | 65.61㎡ | 3LDK | 5階 | 36.3万円/㎡ |
| 2024年7月〜9月頃 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 34.3万円/㎡ |
| 2024年7月〜9月頃 | 2,400万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 40万円/㎡ |
| 2020年7月〜9月頃 | 1,800万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 30万円/㎡ |
| 2020年7月 | 1,780万円 | 65.61㎡ | 3LDK | 5階 | 27.1万円/㎡ |
| 2017年10月〜12月頃 | 1,900万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 31.7万円/㎡ |
| 2017年1月〜3月頃 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | — | 23.3万円/㎡ |
| 2014年4月〜6月頃 | 800万円 | 50㎡ | 2LDK | — | 16万円/㎡ |
| 2008年1月〜3月頃 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 15.4万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るモントーレ姪浜の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- モントーレ姪浜の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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