福岡市西区 福重3丁目
オリエントハイツ新室見2
1988年6月（築38年） ／ 筑肥線 姪浜 徒歩21分
- 築年月1988年6月（築38年）
- 最寄駅姪浜 徒歩21分
- 総戸数43戸
- 階数地上7階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 18〜31万円/㎡ 成約 82件
- 区の中央値 35.6万円/㎡ 西区・1301件
- 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
福岡市西区の価格指数（10年前＝100）
オリエントハイツ新室見2の成約は19件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市西区福重3丁目に位置するオリエントハイツ新室見2は、地上7階建、RC造、総戸数43戸の分譲マンションです。1988年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約38年です。
最寄駅は筑肥線 姪浜駅まで徒歩21分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は福重、中学校区は内浜です。
オリエントハイツ新室見2の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約79㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は二種住居です。店舗やホテルなども立地しやすく利便性は高い一方、周辺の賑わいや騒音が住環境・価格の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市西区福重3丁目16-21
- 最寄駅
- 筑肥線 姪浜 徒歩21分
周辺施設
- 姪浜駅まで1420m
- ファミリーマートまで330m
- A-プライス西福岡店まで200m
- ドラッグストアモリまで170m
- 市立福重小学校まで410m
- 市立内浜中学校まで950m
- 福重保育園まで480m
- 白十字病院まで540m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1988年6月（築38年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上7階
- 総戸数
- 43戸
- 所在地
- 福岡県福岡市西区福重3丁目16-21
- 最寄駅
- 筑肥線 姪浜 徒歩21分
- 小学校区
- 福重
- 中学校区
- 内浜
- 用途地域
- 二種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1,800万円 | 81.12㎡ | 4LDK | 1階 | 22.2万円/㎡ |
| 2025年7月〜9月頃 | 1,800万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 21.2万円/㎡ |
| 2025年4月〜6月頃 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 32万円/㎡ |
| 2023年9月 | 1,680万円 | 63.18㎡ | 2LDK | 1階 | 26.6万円/㎡ |
| 2023年3月 | 2,370万円 | 81.12㎡ | 4LDK | 3階 | 29.2万円/㎡ |
| 2023年1月〜3月頃 | 2,400万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 28.2万円/㎡ |
| 2022年11月 | 2,430万円 | 81.12㎡ | 3LDK | 2階 | 30万円/㎡ |
| 2022年10月〜12月頃 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK | — | 28.2万円/㎡ |
| 2022年7月〜9月頃 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 17.6万円/㎡ |
| 2022年7月〜9月頃 | 1,500万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 20万円/㎡ |
| 2022年7月 | 1,500万円 | 81.12㎡ | 4LDK | 3階 | 18.5万円/㎡ |
| 2022年4月〜6月頃 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 17.6万円/㎡ |
| 2022年4月〜6月頃 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 20万円/㎡ |
| 2022年3月 | 1,500万円 | 81.12㎡ | 4LDK | 2階 | 18.5万円/㎡ |
| 2020年9月 | 1,080万円 | 81.12㎡ | 4LDK | 1階 | 13.3万円/㎡ |
| 2011年10月〜12月頃 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 15.6万円/㎡ |
| 2011年4月〜6月頃 | 630万円 | 55㎡ | 2LDK | — | 11.5万円/㎡ |
| 2010年1月〜3月頃 | 1,100万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 12.2万円/㎡ |
| 2008年4月〜6月頃 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 13.3万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るオリエントハイツ新室見2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- オリエントハイツ新室見2の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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