福岡市西区 小戸3丁目
ふよう小戸ハイツ
1983年5月（築43年） ／ 筑肥線 下山門 徒歩13分
- 築年月1983年5月（築43年）
- 最寄駅下山門 徒歩13分
- 総戸数23戸
- 階数地上4階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 25〜39万円/㎡ 成約 24件
- 区の中央値 35.4万円/㎡ 西区・1305件
- 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
福岡市西区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約15.8万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
ふよう小戸ハイツの成約は7件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市西区小戸3丁目に位置するふよう小戸ハイツは、地上4階建、RC造、総戸数23戸の分譲マンションです。1983年5月に完成しています。2026年時点の築年数は約43年です。
最寄駅は筑肥線 下山門駅まで徒歩13分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は内浜小学校、中学校区は内浜中学校です。
ふよう小戸ハイツの成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDK、4LDK+S、4SLDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約94㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市西区小戸3丁目50-41
- 最寄駅
- 筑肥線 下山門 徒歩13分
周辺施設
- 下山門駅まで820m
- セブン-イレブンまで200m
- フードウェイ 小戸店まで400m
- ドラッグストアモリまで1030m
- 福岡市立内浜小学校まで820m
- 市立下山門中学校まで960m
- すみわたる保育園まで420m
- マリン病院まで190m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1983年5月（築43年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上4階
- 総戸数
- 23戸
- 所在地
- 福岡県福岡市西区小戸3丁目50-41
- 最寄駅
- 筑肥線 下山門 徒歩13分
- 小学校区
- 内浜小学校
- 中学校区
- 内浜中学校
- 用途地域
- 一種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月〜12月頃 | 1,500万円 | 95㎡ | 4LDK | — | 15.8万円/㎡ |
| 2025年9月 | 1,520万円 | 92.3㎡ | 4LDK | 2階 | 16.5万円/㎡ |
| 2022年5月 | 1,490万円 | 92㎡ | 3LDK | 4階 | 16.2万円/㎡ |
| 2022年4月〜6月頃 | 1,500万円 | 95㎡ | 3LDK | — | 15.8万円/㎡ |
| 2021年10月〜12月頃 | 1,300万円 | 100㎡ | 4LDK+S | — | 13万円/㎡ |
| 2021年10月 | 1,330万円 | 96.59㎡ | 4SLDK | 4階 | 13.8万円/㎡ |
| 2009年7月〜9月頃 | 800万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 8.9万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るふよう小戸ハイツの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ふよう小戸ハイツの査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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