福岡市西区 姪の浜5丁目

ライオンズマンション姪浜第2

1992年8月（築34年） ／ 筑肥線 姪浜 徒歩8分

  • 築年月1992年8月（築34年）
  • 最寄駅姪浜 徒歩8分
  • 総戸数59戸
  • 階数地上13階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 39.9万円/㎡
70㎡換算 約 2,793万円 根拠：近隣158件
  • 近隣の価格帯 33〜51万円/㎡ 成約 158件
  • 区の中央値 35.4万円/㎡ 西区・1302件
  • 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
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福岡市西区の価格指数（10年前＝100）

ライオンズマンション姪浜第2の成約は35件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市西区姪の浜5丁目に位置するライオンズマンション姪浜第2は、地上13階建、SRC造、総戸数59戸の分譲マンションです。1992年8月に完成しています。2026年時点の築年数は約34年です。

最寄駅は筑肥線 姪浜駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は内浜、中学校区は内浜です。

ライオンズマンション姪浜第2の成約・売出データから見ると、間取りは2DK、1R、3LDK、1LDK、4LDK、1Kなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約55㎡前後です。

用途地域は近商です。日常の買い物施設が集まりやすく、利便性を重視する買い手や賃貸需要が出やすい用途です。夜間の賑わいは物件ごとに差が出ます。

所在地
福岡県福岡市西区姪の浜5丁目3-27
最寄駅
筑肥線 姪浜 徒歩8分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1992年8月（築34年）
建物構造
SRC
建物階数
地上13階
総戸数
59戸
所在地
福岡県福岡市西区姪の浜5丁目3-27
最寄駅
筑肥線 姪浜 徒歩8分
小学校区
内浜
中学校区
内浜
用途地域
近商

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年7月〜9月頃 1,300万円 50㎡ 2DK — 26万円/㎡
2025年7月 1,290万円 46.75㎡ 2DK 8階 27.6万円/㎡
2024年7月〜9月頃 600万円 25㎡ 1R — 24万円/㎡
2024年6月 600万円 25.02㎡ 1R 6階 24万円/㎡
2024年1月〜3月頃 3,000万円 70㎡ 3LDK — 42.9万円/㎡
2024年1月 3,000万円 70.05㎡ 3LDK 8階 42.8万円/㎡
2023年11月 2,100万円 46.75㎡ 1LDK 7階 44.9万円/㎡
2023年10月〜12月頃 2,100万円 50㎡ 1LDK — 42万円/㎡
2022年7月〜9月頃 2,500万円 70㎡ 3LDK — 35.7万円/㎡
2022年7月〜9月頃 2,500万円 65㎡ 3LDK — 38.5万円/㎡
2022年7月 2,500万円 70.05㎡ 3LDK 13階 35.7万円/㎡
2021年12月 2,680万円 70.05㎡ 3LDK 7階 38.3万円/㎡
2021年10月〜12月頃 3,100万円 75㎡ 3LDK — 41.3万円/㎡
2021年10月〜12月頃 2,700万円 70㎡ 3LDK — 38.6万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,800万円 40㎡ 1LDK — 45万円/㎡
2021年10月〜12月頃 3,100万円 70㎡ 3LDK — 44.3万円/㎡
2021年2月 1,900万円 70.05㎡ 3LDK 5階 27.1万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,900万円 70㎡ 3LDK — 27.1万円/㎡
2020年7月〜9月頃 2,500万円 75㎡ 4LDK — 33.3万円/㎡
2018年1月〜3月頃 2,400万円 65㎡ 3LDK — 36.9万円/㎡
2017年7月〜9月頃 500万円 20㎡ 1K — 25万円/㎡
2017年4月〜6月頃 900万円 40㎡ 1LDK — 22.5万円/㎡
2016年4月〜6月頃 800万円 40㎡ — — 20万円/㎡
2016年4月〜6月頃 1,900万円 75㎡ 4LDK — 25.3万円/㎡
2015年1月〜3月頃 2,500万円 70㎡ 3LDK — 35.7万円/㎡
2014年10月〜12月頃 1,400万円 60㎡ 2LDK — 23.3万円/㎡
2014年7月〜9月頃 1,500万円 70㎡ 3LDK — 21.4万円/㎡
2014年1月〜3月頃 750万円 40㎡ 2DK — 18.8万円/㎡
2013年4月〜6月頃 770万円 40㎡ 2DK — 19.3万円/㎡
2013年1月〜3月頃 480万円 20㎡ 1K — 24万円/㎡
2013年1月〜3月頃 1,700万円 65㎡ 3LDK — 26.2万円/㎡
2008年7月〜9月頃 930万円 40㎡ 2DK — 23.3万円/㎡
2008年4月〜6月頃 1,100万円 65㎡ 3LDK — 16.9万円/㎡
2008年1月〜3月頃 1,700万円 65㎡ 3LDK — 26.2万円/㎡
2006年10月〜12月頃 530万円 20㎡ 1K — 26.5万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るライオンズマンション姪浜第2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ライオンズマンション姪浜第2の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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