福岡市西区 下山門1丁目
フォルム姪浜
1989年8月（築37年） ／ 筑肥線 姪浜 徒歩11分
- 築年月1989年8月（築37年）
- 最寄駅姪浜 徒歩11分
- 総戸数27戸
- 階数地上3階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 25〜43万円/㎡ 成約 121件
- 区の中央値 35.4万円/㎡ 西区・1307件
- 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
福岡市西区の価格指数（10年前＝100）
フォルム姪浜の成約は11件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市西区下山門1丁目に位置するフォルム姪浜は、地上3階建、RC造、総戸数27戸の分譲マンションです。1989年8月に完成しています。2026年時点の築年数は約37年です。
最寄駅は筑肥線 姪浜駅まで徒歩11分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は下山門、中学校区は下山門です。
フォルム姪浜の成約・売出データから見ると、間取りは1K、1Rなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約22㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。
共用部・設備面ではオートロック、駐輪場が確認できます。用途地域は一種中高層です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。
- 所在地
- 福岡県福岡市西区下山門1丁目9-17
- 最寄駅
- 筑肥線 姪浜 徒歩11分
周辺施設
- 姪浜駅まで740m
- ファミリーマートまで270m
- サニーまで370m
- ドラッグ新生堂まで590m
- 福岡市立内浜小学校まで640m
- 市立内浜中学校まで250m
- 姪浜幼稚園まで330m
- 坂本眼科クリニックまで800m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1989年8月（築37年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上3階
- 総戸数
- 27戸
- 所在地
- 福岡県福岡市西区下山門1丁目9-17
- 最寄駅
- 筑肥線 姪浜 徒歩11分
- 小学校区
- 下山門
- 中学校区
- 下山門
- 用途地域
- 一種中高層
- その他
- オートロック、駐輪場
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月〜9月頃 | 300万円 | 25㎡ | 1K | — | 12万円/㎡ |
| 2025年6月 | 300万円 | 22.42㎡ | 1K | 2階 | 13.4万円/㎡ |
| 2021年7月〜9月頃 | 390万円 | 20㎡ | 1K | — | 19.5万円/㎡ |
| 2021年7月〜9月頃 | 330万円 | 20㎡ | 1K | — | 16.5万円/㎡ |
| 2021年6月 | 300万円 | 20.53㎡ | 1K | 2階 | 14.6万円/㎡ |
| 2021年3月 | 280万円 | 22.42㎡ | 1R | 3階 | 12.5万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 280万円 | 25㎡ | 1R | — | 11.2万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 280万円 | 20㎡ | 1K | — | 14万円/㎡ |
| 2020年4月 | 300万円 | 22.42㎡ | 1K | 3階 | 13.4万円/㎡ |
| 2013年7月〜9月頃 | 260万円 | 20㎡ | 1K | — | 13万円/㎡ |
| 2013年7月〜9月頃 | 230万円 | 20㎡ | 1K | — | 11.5万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るフォルム姪浜の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- フォルム姪浜の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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