北九州市八幡東区 昭和3丁目
エクレールいとうづの森
2001年10月（築25年） ／ 日豊本線 南小倉 徒歩25分
- 築年月2001年10月（築25年）
- 最寄駅南小倉 徒歩25分
- 総戸数74戸
- 階数地上15階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
北九州店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 20〜28万円/㎡ 成約 10件
- 区の中央値 21.5万円/㎡ 八幡東区・184件
- 区の2年変化 +34.4% 2024→2026年
北九州市八幡東区の価格指数（10年前＝100）
エクレールいとうづの森の成約は12件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。北九州市八幡東区は、この10年では緩やかな上昇が見られます。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
北九州市八幡東区昭和3丁目に位置するエクレールいとうづの森は、地上15階建、SRC造、総戸数74戸の分譲マンションです。2001年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約25年です。
最寄駅は日豊本線 南小倉駅まで徒歩25分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。
コンビニ・スーパー・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は高見、中学校区は高見です。
エクレールいとうづの森の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約77㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目5-19
- 最寄駅
- 日豊本線 南小倉 徒歩25分
周辺施設
- 南小倉駅まで1640m
- セブン-イレブンまで150m
- サンリプ到津まで230m
- 到津調剤薬局まで250m
- 市立泉台小学校まで370m
- 市立高見中学校まで730m
- 杉の実乳児保育園まで200m
- 九州歯科大学附属病院まで730m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2001年10月（築25年）
- 建物構造
- SRC
- 建物階数
- 地上15階
- 総戸数
- 74戸
- 所在地
- 福岡県北九州市八幡東区昭和3丁目5-19
- 最寄駅
- 日豊本線 南小倉 徒歩25分
- 小学校区
- 高見
- 中学校区
- 高見
- 用途地域
- 商業
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月〜9月頃 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | — | 22.7万円/㎡ |
| 2025年7月 | 1,670万円 | 71.89㎡ | 3LDK | 9階 | 23.2万円/㎡ |
| 2025年4月〜6月頃 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | — | 20万円/㎡ |
| 2023年5月 | 1,750万円 | 77.8㎡ | 3LDK | 14階 | 22.5万円/㎡ |
| 2023年4月〜6月頃 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 22.5万円/㎡ |
| 2022年3月 | 1,600万円 | 87.82㎡ | 4LDK | 9階 | 18.2万円/㎡ |
| 2022年1月〜3月頃 | 1,600万円 | 90㎡ | 4LDK | — | 17.8万円/㎡ |
| 2018年1月〜3月頃 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 21.5万円/㎡ |
| 2016年7月〜9月頃 | 1,700万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 20万円/㎡ |
| 2013年7月〜9月頃 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 26.2万円/㎡ |
| 2009年4月〜6月頃 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | — | 18.5万円/㎡ |
| 2006年7月〜9月頃 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | — | 15万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るエクレールいとうづの森の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- エクレールいとうづの森の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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