福岡市西区 西の丘2丁目

ネアシティガーデン西の丘

2002年2月（築24年） ／ JR筑肥線 下山門 徒歩31分

  • 築年月2002年2月（築24年）
  • 最寄駅下山門 徒歩31分
  • 総戸数347戸
  • 階数地上7階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 25.6万円/㎡
110㎡換算 約 2,819万円 根拠：近隣8件 × 区の水準
  • 近隣の価格帯 23〜33万円/㎡ 成約 8件
  • 区の中央値 36万円/㎡ 西区・1273件
  • 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
100142.317181920212223242526

福岡市西区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約20.9万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ネアシティガーデン西の丘の成約は110件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市西区西の丘2丁目に位置するネアシティガーデン西の丘は、地上7階建、RC造、総戸数347戸の分譲マンションです。2002年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約24年です。

最寄駅はJR筑肥線 下山門駅まで徒歩31分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。

コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は壱岐、中学校区は壱岐です。

ネアシティガーデン西の丘の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDK、5LDK、1LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約109㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面ではオートロック、エレベーター、ペットが確認できます。用途地域は２種住居です。店舗やホテルなども立地しやすく利便性は高い一方、周辺の賑わいや騒音が住環境・価格の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市西区西の丘2丁目3-1
最寄駅
JR筑肥線 下山門 徒歩31分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2002年2月（築24年）
建物構造
RC
建物階数
地上7階
総戸数
347戸
所在地
福岡県福岡市西区西の丘2丁目3-1
最寄駅
JR筑肥線 下山門 徒歩31分
小学校区
壱岐
中学校区
壱岐
用途地域
２種住居
その他
オートロック、エレベーター、ペット

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年7月 3,200万円 111.22㎡ 4LDK 7階 28.8万円/㎡
2026年2月 1,850万円 91.57㎡ 3LDK 7階 20.2万円/㎡
2026年1月〜3月頃 1,900万円 95㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2025年11月 3,500万円 147.49㎡ 5LDK 6階 23.7万円/㎡
2025年10月〜12月頃 2,400万円 105㎡ 4LDK — 22.9万円/㎡
2025年10月〜12月頃 3,500万円 150㎡ 5LDK — 23.3万円/㎡
2025年10月〜12月頃 3,500万円 140㎡ 5LDK — 25万円/㎡
2025年10月 2,420万円 101.93㎡ 4LDK 4階 23.7万円/㎡
2025年7月〜9月頃 2,400万円 95㎡ 4LDK — 25.3万円/㎡
2025年7月〜9月頃 2,800万円 105㎡ 4LDK — 26.7万円/㎡
2025年6月 2,000万円 135.65㎡ 4LDK 3階 14.7万円/㎡
2025年5月 2,030万円 110.22㎡ 4LDK 4階 18.4万円/㎡
2025年4月〜6月頃 2,200万円 115㎡ 4LDK — 19.1万円/㎡
2025年4月〜6月頃 2,000万円 110㎡ 4LDK — 18.2万円/㎡
2025年4月〜6月頃 2,000万円 140㎡ 4LDK — 14.3万円/㎡
2025年4月〜6月頃 2,400万円 100㎡ 4LDK — 24万円/㎡
2025年4月〜6月頃 1,200万円 105㎡ 4LDK — 11.4万円/㎡
2025年4月〜6月頃 2,000万円 100㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2025年4月 2,220万円 111.23㎡ 4LDK 2階 20万円/㎡
2025年3月 2,000万円 107.01㎡ 4LDK 1階 18.7万円/㎡
2025年3月 2,300万円 114.06㎡ 4LDK 5階 20.2万円/㎡
2025年1月〜3月頃 2,000万円 110㎡ 4LDK — 18.2万円/㎡
2025年1月〜3月頃 2,300万円 110㎡ 4LDK — 20.9万円/㎡
2025年1月〜3月頃 2,300万円 115㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2025年1月 2,250万円 107.01㎡ 4LDK 4階 21万円/㎡
2024年12月 3,200万円 143.73㎡ 5LDK 1階 22.3万円/㎡
2024年10月〜12月頃 3,200万円 145㎡ 5LDK — 22.1万円/㎡
2024年10月〜12月頃 2,800万円 105㎡ 1LDK — 26.7万円/㎡
2024年8月 2,490万円 106.45㎡ 4LDK 7階 23.4万円/㎡
2024年7月〜9月頃 2,500万円 110㎡ 4LDK — 22.7万円/㎡
2024年6月 2,570万円 110.22㎡ 4LDK 2階 23.3万円/㎡
2024年4月〜6月頃 2,600万円 110㎡ 4LDK — 23.6万円/㎡
2024年4月〜6月頃 2,600万円 100㎡ 4LDK — 26万円/㎡
2023年10月〜12月頃 2,200万円 95㎡ 3LDK — 23.2万円/㎡
2023年10月 2,200万円 91.57㎡ 3LDK 5階 24万円/㎡
2023年6月 2,480万円 110.22㎡ 4LDK 2階 22.5万円/㎡
2023年4月〜6月頃 2,500万円 110㎡ 4LDK — 22.7万円/㎡
2023年4月〜6月頃 3,200万円 115㎡ 4LDK — 27.8万円/㎡
2023年2月 1,999万円 119.09㎡ 4LDK 1階 16.8万円/㎡
2023年1月〜3月頃 2,400万円 120㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2023年1月〜3月頃 2,000万円 120㎡ 4LDK — 16.7万円/㎡
2023年1月 2,350万円 117.22㎡ 4LDK 2階 20万円/㎡
2022年12月 2,400万円 111.22㎡ 4LDK 7階 21.6万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,400万円 115㎡ 4LDK — 20.9万円/㎡
2022年7月〜9月頃 2,600万円 100㎡ 4LDK — 26万円/㎡
2022年7月〜9月頃 2,400万円 115㎡ 4LDK — 20.9万円/㎡
2022年7月〜9月頃 2,600万円 125㎡ 5LDK — 20.8万円/㎡
2022年7月〜9月頃 2,400万円 105㎡ 4LDK — 22.9万円/㎡
2022年7月 2,580万円 100.34㎡ 4LDK 3階 25.7万円/㎡
2022年7月 2,400万円 111.87㎡ 4LDK 5階 21.5万円/㎡
2022年4月〜6月頃 2,300万円 120㎡ 4LDK — 19.2万円/㎡
2022年4月〜6月頃 2,200万円 105㎡ 4LDK — 21万円/㎡
2022年4月 2,190万円 105.03㎡ 4LDK 5階 20.9万円/㎡
2022年4月 2,260万円 119.09㎡ 4LDK 6階 19万円/㎡
2021年10月〜12月頃 2,000万円 90㎡ 3LDK — 22.2万円/㎡
2021年10月〜12月頃 2,000万円 80㎡ 3LDK — 25万円/㎡
2021年10月 1,980万円 88.57㎡ 3LDK 5階 22.4万円/㎡
2021年7月〜9月頃 2,800万円 150㎡ 4LDK — 18.7万円/㎡
2021年7月 2,800万円 148.34㎡ 4LDK 4階 18.9万円/㎡
2021年4月〜6月頃 1,900万円 110㎡ 4LDK — 17.3万円/㎡
2021年3月 2,345万円 119.7㎡ 4LDK 6階 19.6万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,900万円 115㎡ 4LDK — 16.5万円/㎡
2021年1月〜3月頃 2,300万円 120㎡ 4LDK — 19.2万円/㎡
2021年1月 1,920万円 111.23㎡ 4LDK 5階 17.3万円/㎡
2020年10月 1,980万円 88.57㎡ 3LDK 3階 22.4万円/㎡
2020年10月 2,140万円 104.79㎡ 4LDK 6階 20.4万円/㎡
2020年7月〜9月頃 2,600万円 105㎡ 4LDK — 24.8万円/㎡
2020年6月 2,550万円 150.62㎡ 5LDK 3階 16.9万円/㎡
2020年5月 1,900万円 105.3㎡ 4LDK 7階 18万円/㎡
2020年5月 2,480万円 134.15㎡ 5LDK 3階 18.5万円/㎡
2020年4月〜6月頃 1,600万円 85㎡ 3LDK — 18.8万円/㎡
2020年4月〜6月頃 1,900万円 95㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2020年4月〜6月頃 2,600万円 140㎡ 5LDK — 18.6万円/㎡
2020年1月 2,250万円 119.09㎡ 4LDK 2階 18.9万円/㎡
2019年7月〜9月頃 1,800万円 85㎡ 3LDK — 21.2万円/㎡
2019年4月〜6月頃 2,400万円 85㎡ 3LDK — 28.2万円/㎡
2019年4月〜6月頃 2,000万円 100㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2019年1月〜3月頃 2,200万円 110㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2019年1月〜3月頃 2,400万円 125㎡ 5LDK — 19.2万円/㎡
2018年10月〜12月頃 1,900万円 80㎡ 3LDK — 23.8万円/㎡
2018年7月〜9月頃 2,900万円 105㎡ 4LDK — 27.6万円/㎡
2018年7月〜9月頃 2,100万円 105㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2018年4月〜6月頃 1,900万円 110㎡ 4LDK — 17.3万円/㎡
2018年4月〜6月頃 1,700万円 85㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2018年4月〜6月頃 2,300万円 80㎡ 3LDK — 28.8万円/㎡
2017年7月〜9月頃 2,500万円 130㎡ 4LDK — 19.2万円/㎡
2017年4月〜6月頃 1,700万円 80㎡ 3LDK — 21.3万円/㎡
2017年1月〜3月頃 2,200万円 95㎡ 4LDK — 23.2万円/㎡
2016年1月〜3月頃 1,700万円 95㎡ 4LDK — 17.9万円/㎡
2016年1月〜3月頃 2,400万円 110㎡ 4LDK — 21.8万円/㎡
2015年10月〜12月頃 1,900万円 100㎡ 4LDK — 19万円/㎡
2015年1月〜3月頃 2,000万円 100㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2015年1月〜3月頃 1,900万円 90㎡ 4LDK — 21.1万円/㎡
2015年1月〜3月頃 2,100万円 100㎡ 4LDK — 21万円/㎡
2014年10月〜12月頃 1,900万円 105㎡ 4LDK — 18.1万円/㎡
2014年7月〜9月頃 2,000万円 105㎡ 4LDK — 19万円/㎡
2013年1月〜3月頃 2,000万円 95㎡ 4LDK — 21.1万円/㎡
2012年1月〜3月頃 2,200万円 105㎡ 4LDK — 21万円/㎡
2012年1月〜3月頃 2,000万円 110㎡ 4LDK — 18.2万円/㎡
2011年10月〜12月頃 1,800万円 105㎡ 4LDK — 17.1万円/㎡
2010年1月〜3月頃 1,700万円 105㎡ 4LDK — 16.2万円/㎡
2009年7月〜9月頃 2,000万円 115㎡ 4LDK — 17.4万円/㎡
2009年4月〜6月頃 1,900万円 110㎡ 4LDK — 17.3万円/㎡
2009年1月〜3月頃 1,900万円 90㎡ — — 21.1万円/㎡
2009年1月〜3月頃 2,500万円 75㎡ — — 33.3万円/㎡
2008年10月〜12月頃 1,700万円 95㎡ 4LDK — 17.9万円/㎡
2007年7月〜9月頃 3,400万円 140㎡ 5LDK — 24.3万円/㎡
2006年10月〜12月頃 2,000万円 110㎡ 4LDK — 18.2万円/㎡
2006年10月〜12月頃 2,300万円 100㎡ 4LDK — 23万円/㎡
2006年4月〜6月頃 1,500万円 90㎡ 3LDK — 16.7万円/㎡
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加

マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るネアシティガーデン西の丘の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ネアシティガーデン西の丘の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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