福岡市西区 小戸3丁目

ロワールマンション小戸公園

1989年7月（築37年） ／ JR筑肥線 下山門 徒歩16分

  • 築年月1989年7月（築37年）
  • 最寄駅下山門 徒歩16分
  • 総戸数29戸
  • 階数地上6階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 36.3万円/㎡
60㎡換算 約 2,182万円 根拠：近隣39件
  • 近隣の価格帯 27〜40万円/㎡ 成約 39件
  • 区の中央値 35.4万円/㎡ 西区・1307件
  • 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
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福岡市西区の価格指数（10年前＝100）

ロワールマンション小戸公園の成約は6件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市西区小戸3丁目に位置するロワールマンション小戸公園は、地上6階建、RC造、総戸数29戸の分譲マンションです。1989年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約37年です。

最寄駅はJR筑肥線 下山門駅まで徒歩16分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。

コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は内浜、中学校区は内浜です。

ロワールマンション小戸公園の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、1LDK、3LDK、3DKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約56㎡前後です。

共用部・設備面ではオートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は２種住居です。店舗やホテルなども立地しやすく利便性は高い一方、周辺の賑わいや騒音が住環境・価格の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市西区小戸3丁目40-18
最寄駅
JR筑肥線 下山門 徒歩16分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1989年7月（築37年）
建物構造
RC
建物階数
地上6階
総戸数
29戸
所在地
福岡県福岡市西区小戸3丁目40-18
最寄駅
JR筑肥線 下山門 徒歩16分
小学校区
内浜
中学校区
内浜
用途地域
２種住居
その他
オートロック、エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2022年1月〜3月頃 2,400万円 60㎡ 2LDK — 40万円/㎡
2021年12月 1,580万円 60.11㎡ 2LDK 3階 26.3万円/㎡
2021年12月 2,400万円 60.11㎡ 2LDK 3階 39.9万円/㎡
2015年4月〜6月頃 700万円 50㎡ 1LDK — 14万円/㎡
2014年7月〜9月頃 1,200万円 55㎡ 3LDK — 21.8万円/㎡
2014年4月〜6月頃 360万円 50㎡ 3DK — 7.2万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るロワールマンション小戸公園の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ロワールマンション小戸公園の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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