福岡市西区 小戸4丁目

サンリヤン小戸

2019年3月（築7年） ／ 福岡市空港線 姪浜 徒歩17分

  • 築年月2019年3月（築7年）
  • 最寄駅姪浜 徒歩17分
  • 総戸数82戸
  • 階数地上12階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 40.8万円/㎡
70㎡換算 約 2,856万円 根拠：近隣140件
  • 近隣の価格帯 24〜44万円/㎡ 成約 140件
  • 区の中央値 35.2万円/㎡ 西区・1292件
  • 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
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福岡市西区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約51.4万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

サンリヤン小戸の成約は23件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市西区小戸4丁目に位置するサンリヤン小戸は、地上12階建、RC造、総戸数82戸の分譲マンションです。2019年3月に完成しています。2026年時点の築年数は約7年です。

最寄駅は福岡市空港線 姪浜駅まで徒歩17分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。

コンビニ・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は内浜、中学校区は内浜です。

サンリヤン小戸の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約72㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、ペットが確認できます。用途地域は１種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市西区小戸4丁目26-16
最寄駅
福岡市空港線 姪浜 徒歩17分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
2019年3月（築7年）
建物構造
RC
建物階数
地上12階
総戸数
82戸
所在地
福岡県福岡市西区小戸4丁目26-16
最寄駅
福岡市空港線 姪浜 徒歩17分
小学校区
内浜
中学校区
内浜
用途地域
１種住居
その他
都市ガス、オートロック、ペット

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年2月 4,780万円 70.06㎡ 3LDK 12階 68.2万円/㎡
2026年1月〜3月頃 4,800万円 70㎡ 3LDK — 68.6万円/㎡
2025年10月〜12月頃 4,600万円 75㎡ 3LDK — 61.3万円/㎡
2025年9月 4,580万円 74.74㎡ 3LDK 9階 61.3万円/㎡
2025年7月〜9月頃 4,600万円 70㎡ 3LDK — 65.7万円/㎡
2025年1月〜3月頃 4,100万円 70㎡ 3LDK — 58.6万円/㎡
2025年1月〜3月頃 4,100万円 65㎡ 3LDK — 63.1万円/㎡
2025年1月 4,080万円 70.06㎡ 3LDK 9階 58.2万円/㎡
2024年10月〜12月頃 3,800万円 75㎡ 3LDK — 50.7万円/㎡
2024年10月 3,780万円 73.5㎡ 3LDK 1階 51.4万円/㎡
2024年6月 3,800万円 69.4㎡ 3LDK 3階 54.8万円/㎡
2024年4月〜6月頃 3,800万円 70㎡ 3LDK — 54.3万円/㎡
2024年4月〜6月頃 3,800万円 65㎡ 3LDK — 58.5万円/㎡
2023年3月 3,550万円 69.4㎡ 3LDK 12階 51.2万円/㎡
2023年1月〜3月頃 3,600万円 70㎡ 3LDK — 51.4万円/㎡
2021年10月〜12月頃 3,900万円 90㎡ 4LDK — 43.3万円/㎡
2021年10月 3,890万円 85.58㎡ 4LDK 7階 45.5万円/㎡
2021年8月 3,498万円 74.74㎡ 3LDK 5階 46.8万円/㎡
2021年7月〜9月頃 3,500万円 75㎡ 3LDK — 46.7万円/㎡
2021年6月 3,300万円 70.06㎡ 2LDK 5階 47.1万円/㎡
2021年4月〜6月頃 3,300万円 70㎡ 2LDK — 47.1万円/㎡
2021年4月〜6月頃 3,400万円 70㎡ 3LDK — 48.6万円/㎡
2021年1月〜3月頃 2,700万円 70㎡ 3LDK — 38.6万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るサンリヤン小戸の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

サンリヤン小戸の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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