福岡市西区 十郎川団地

十郎川サンハイツ

1979年7月（築47年） ／ 筑肥線 下山門 徒歩20分

  • 築年月1979年7月（築47年）
  • 最寄駅下山門 徒歩20分
  • 総戸数401戸
  • 階数地上5階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 19.2万円/㎡
74㎡換算 約 1,423万円 根拠：近隣38件
  • 近隣の価格帯 15〜25万円/㎡ 成約 38件
  • 区の中央値 35.6万円/㎡ 西区・1301件
  • 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
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福岡市西区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約14.6万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

十郎川サンハイツの成約は29件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市西区十郎川団地に位置する十郎川サンハイツは、地上5階建、RC造、総戸数401戸の分譲マンションです。1979年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約47年です。

最寄駅は筑肥線 下山門駅まで徒歩20分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。

コンビニ・スーパーなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は石丸、中学校区は下山門です。

十郎川サンハイツの成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、3DK、4LDK、4DK、2LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約71㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面では都市ガスが確認できます。用途地域は準工です。工場と住宅が混在しうる用途で、価格は相対的に抑えめになりやすい一方、周辺業種や騒音・臭気の確認が売買のポイントになります。

所在地
福岡県福岡市西区十郎川団地10-305
最寄駅
筑肥線 下山門 徒歩20分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1979年7月（築47年）
建物構造
RC
建物階数
地上5階
総戸数
401戸
所在地
福岡県福岡市西区十郎川団地10-305
最寄駅
筑肥線 下山門 徒歩20分
小学校区
石丸
中学校区
下山門
用途地域
準工
その他
都市ガス

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年7月 1,060万円 81.01㎡ 3LDK 1階 13.1万円/㎡
2025年10月 1,768万円 84.97㎡ 3LDK 4階 20.8万円/㎡
2025年6月 1,050万円 81.01㎡ 3LDK 2階 13万円/㎡
2025年3月 900万円 60.35㎡ 3DK 4階 14.9万円/㎡
2025年1月〜3月頃 850万円 70㎡ 3LDK — 12.1万円/㎡
2024年6月 740万円 92.2㎡ 4LDK 5階 8万円/㎡
2024年2月 1,850万円 84.63㎡ 3LDK 3階 21.9万円/㎡
2023年6月 400万円 74.09㎡ 4DK 4階 5.4万円/㎡
2023年4月〜6月頃 400万円 75㎡ 4DK — 5.3万円/㎡
2023年4月〜6月頃 400万円 70㎡ — — 5.7万円/㎡
2022年4月〜6月頃 900万円 75㎡ 4DK — 12万円/㎡
2022年4月〜6月頃 900万円 70㎡ 3LDK — 12.9万円/㎡
2022年3月 900万円 74.09㎡ 4DK 1階 12.1万円/㎡
2021年12月 730万円 60.35㎡ 3DK 4階 12.1万円/㎡
2021年11月 1,330万円 74.09㎡ 3LDK 3階 18万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,400万円 60㎡ 3LDK — 23.3万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,300万円 75㎡ 3LDK — 17.3万円/㎡
2021年10月 1,350万円 60.35㎡ 3LDK 2階 22.4万円/㎡
2021年9月 1,250万円 92.2㎡ 4LDK 3階 13.6万円/㎡
2021年7月〜9月頃 700万円 75㎡ 4DK — 9.3万円/㎡
2021年7月〜9月頃 400万円 55㎡ 3LDK — 7.3万円/㎡
2021年7月〜9月頃 700万円 70㎡ 4DK — 10万円/㎡
2021年3月 779万円 76.06㎡ 3LDK 5階 10.2万円/㎡
2021年1月〜3月頃 770万円 55㎡ 2LDK — 14万円/㎡
2020年1月〜3月頃 1,000万円 70㎡ 3LDK — 14.3万円/㎡
2020年1月 1,280万円 60.35㎡ 3LDK 2階 21.2万円/㎡
2019年4月〜6月頃 550万円 55㎡ 3LDK — 10万円/㎡
2013年10月〜12月頃 480万円 55㎡ 2LDK — 8.7万円/㎡
2009年1月〜3月頃 850万円 70㎡ 3LDK — 12.1万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知る十郎川サンハイツの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

十郎川サンハイツの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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