福岡市西区 城の原団地

生の松原サンハイツ

1979年11月（築47年） ／ 筑肥線 下山門 徒歩14分

  • 築年月1979年11月（築47年）
  • 最寄駅下山門 徒歩14分
  • 総戸数30戸
  • 階数地上6階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 17.1万円/㎡
94㎡換算 約 1,609万円 根拠：近隣29件
  • 近隣の価格帯 13〜24万円/㎡ 成約 29件
  • 区の中央値 35.6万円/㎡ 西区・1297件
  • 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
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福岡市西区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約12.2万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

生の松原サンハイツの成約は22件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市西区城の原団地に位置する生の松原サンハイツは、地上6階建、RC造、総戸数30戸の分譲マンションです。1979年11月に完成しています。2026年時点の築年数は約47年です。

最寄駅は筑肥線 下山門駅まで徒歩14分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は城原、中学校区は西陵です。

生の松原サンハイツの成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、5LDK、3LDK、4LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約92㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

共用部・設備面では都市ガス、駐輪場、ペットが確認できます。用途地域は一中です。中高層のマンションが建てやすく、住宅地としての需要が厚い用途です。ファミリー層を中心に流通しやすい傾向があります。

所在地
福岡県福岡市西区城の原団地1-2-4-6-8-10-14
最寄駅
筑肥線 下山門 徒歩14分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1979年11月（築47年）
建物構造
RC
建物階数
地上6階
総戸数
30戸
所在地
福岡県福岡市西区城の原団地1-2-4-6-8-10-14
最寄駅
筑肥線 下山門 徒歩14分
小学校区
城原
中学校区
西陵
用途地域
一中
その他
都市ガス、駐輪場、ペット

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年5月 1,149万円 74.92㎡ 2LDK 4階 15.3万円/㎡
2025年4月 950万円 106.36㎡ 5LDK 5階 8.9万円/㎡
2024年11月 1,320万円 106.36㎡ 3LDK 5階 12.4万円/㎡
2024年10月〜12月頃 1,200万円 80㎡ 2LDK — 15万円/㎡
2024年10月〜12月頃 1,300万円 110㎡ 3LDK — 11.8万円/㎡
2024年9月 1,150万円 80.2㎡ 2LDK 1階 14.3万円/㎡
2023年7月〜9月頃 1,300万円 110㎡ 5LDK — 11.8万円/㎡
2023年6月 1,000万円 79.43㎡ 3LDK 3階 12.6万円/㎡
2023年4月 1,100万円 94.09㎡ 4LDK 3階 11.7万円/㎡
2023年2月 970万円 80.2㎡ 3LDK 4階 12.1万円/㎡
2022年10月〜12月頃 950万円 95㎡ 4LDK — 10万円/㎡
2022年9月 950万円 94.09㎡ 4LDK 2階 10.1万円/㎡
2022年8月 1,150万円 88.41㎡ 4LDK 4階 13万円/㎡
2022年7月〜9月頃 1,200万円 90㎡ 4LDK — 13.3万円/㎡
2022年3月 1,100万円 106.36㎡ 4LDK 5階 10.3万円/㎡
2021年8月 990万円 80.2㎡ 3LDK 2階 12.3万円/㎡
2021年7月〜9月頃 990万円 80㎡ 3LDK — 12.4万円/㎡
2021年3月 1,020万円 106.36㎡ 3LDK 5階 9.6万円/㎡
2021年2月 1,050万円 80.2㎡ 3LDK 3階 13.1万円/㎡
2020年4月 820万円 94.09㎡ 4LDK 5階 8.7万円/㎡
2020年3月 1,150万円 94.09㎡ 4LDK 2階 12.2万円/㎡
2020年2月 750万円 94.09㎡ 4LDK 5階 8万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知る生の松原サンハイツの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

生の松原サンハイツの査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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