福岡市西区 姪の浜2丁目
フォーラム姪浜エミネンス
1989年4月（築37年） ／ 筑肥線 姪浜 徒歩10分
- 築年月1989年4月（築37年）
- 最寄駅姪浜 徒歩10分
- 総戸数49戸
- 階数地上12階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 27〜46万円/㎡ 成約 157件
- 区の中央値 35.4万円/㎡ 西区・1307件
- 区の2年変化 +1.3% 2024→2026年
福岡市西区の価格指数（10年前＝100）
フォーラム姪浜エミネンスの成約は13件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市西区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市西区姪の浜2丁目に位置するフォーラム姪浜エミネンスは、地上12階建、SRC造、総戸数49戸の分譲マンションです。1989年4月に完成しています。2026年時点の築年数は約37年です。
最寄駅は筑肥線 姪浜駅まで徒歩10分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は姪浜、中学校区は姪浜です。
フォーラム姪浜エミネンスの成約・売出データから見ると、間取りは2DK、1Rなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約35㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。
用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目11-3
- 最寄駅
- 筑肥線 姪浜 徒歩10分
周辺施設
- 姪浜駅まで560m
- ローソンまで290m
- 西鉄ストアまで380m
- ダイレックスまで450m
- 市立姪北小学校まで370m
- 市立内浜中学校まで1170m
- 姪浜小まで140m
- 福岡ハートネット病院まで210m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1989年4月（築37年）
- 建物構造
- SRC
- 建物階数
- 地上12階
- 総戸数
- 49戸
- 所在地
- 福岡県福岡市西区姪の浜2丁目11-3
- 最寄駅
- 筑肥線 姪浜 徒歩10分
- 小学校区
- 姪浜
- 中学校区
- 姪浜
- 用途地域
- 商業
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月〜9月頃 | 750万円 | 45㎡ | 2DK | — | 16.7万円/㎡ |
| 2024年7月〜9月頃 | 720万円 | 45㎡ | 2DK | — | 16万円/㎡ |
| 2024年6月 | 720万円 | 44.85㎡ | 2DK | 10階 | 16.1万円/㎡ |
| 2024年6月 | 750万円 | 43.7㎡ | 2DK | 10階 | 17.2万円/㎡ |
| 2022年5月 | 740万円 | 43.7㎡ | 2DK | 6階 | 16.9万円/㎡ |
| 2022年4月〜6月頃 | 740万円 | 45㎡ | 2DK | — | 16.4万円/㎡ |
| 2021年12月 | 365万円 | 18㎡ | 1R | 8階 | 20.3万円/㎡ |
| 2021年10月〜12月頃 | 370万円 | 20㎡ | 1R | — | 18.5万円/㎡ |
| 2017年1月〜3月頃 | 220万円 | 15㎡ | 1R | — | 14.7万円/㎡ |
| 2015年4月〜6月頃 | 400万円 | 40㎡ | 2DK | — | 10万円/㎡ |
| 2015年1月〜3月頃 | 250万円 | 15㎡ | 1R | — | 16.7万円/㎡ |
| 2014年4月〜6月頃 | 460万円 | 40㎡ | 2DK | — | 11.5万円/㎡ |
| 2012年10月〜12月頃 | 510万円 | 40㎡ | 2DK | — | 12.8万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るフォーラム姪浜エミネンスの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- フォーラム姪浜エミネンスの査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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