福岡市博多区 住吉2丁目
オープンレジデンシア博多住吉
2023年9月（築3年） ／ 福岡市七隈線 櫛田神社前 徒歩8分
- 築年月2023年9月（築3年）
- 最寄駅櫛田神社前 徒歩8分
- 総戸数112戸
- 階数地上15階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 37〜88万円/㎡ 成約 187件
- 区の中央値 42.3万円/㎡ 博多区・2630件
- 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約100万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
オープンレジデンシア博多住吉の成約は9件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市博多区住吉2丁目に位置するオープンレジデンシア博多住吉は、地上15階建、RC造、総戸数112戸の分譲マンションです。2023年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約3年です。
最寄駅は福岡市七隈線 櫛田神社前駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。その他の交通として福岡市空港線 祇園 徒歩11分があります。
コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は住吉、中学校区は住吉です。
オープンレジデンシア博多住吉の成約・売出データから見ると、間取りは1LDK、2LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約40㎡前後です。
共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は商業地域です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区住吉2丁目24-1
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 櫛田神社前 徒歩8分
- その他交通
- 福岡市空港線 祇園 徒歩11分
周辺施設
- キャナルシティ博多サウスビルまで337m
- ミニストップ博多駅前３丁目店まで104m
- ローソン住吉２丁目店まで141m
- マツモトキヨシ博多住吉店まで239m
- 福岡市博多区役所まで413m
- 博多警察署まで478m
- 住吉神社まで267m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2023年9月（築3年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上15階
- 総戸数
- 112戸
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区住吉2丁目24-1
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 櫛田神社前 徒歩8分
- 小学校区
- 住吉
- 中学校区
- 住吉
- 用途地域
- 商業地域
- その他
- 都市ガス、オートロック、エレベーター
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 3,830万円 | 38.65㎡ | 1LDK | 12階 | 99.1万円/㎡ |
| 2026年1月〜3月頃 | 3,900万円 | 40㎡ | 1LDK | — | 97.5万円/㎡ |
| 2025年12月 | 3,940万円 | 38.65㎡ | 1LDK | 13階 | 101.9万円/㎡ |
| 2025年12月 | 3,490万円 | 34㎡ | 1LDK | 12階 | 102.6万円/㎡ |
| 2025年12月 | 4,000万円 | 38.65㎡ | 1LDK | 11階 | 103.5万円/㎡ |
| 2025年10月〜12月頃 | 4,000万円 | 40㎡ | 1LDK | — | 100万円/㎡ |
| 2025年10月〜12月頃 | 3,700万円 | 35㎡ | 1LDK | — | 105.7万円/㎡ |
| 2024年7月〜9月頃 | 4,100万円 | 50㎡ | 2LDK | — | 82万円/㎡ |
| 2024年7月 | 4,100万円 | 45.81㎡ | 2LDK | 2階 | 89.5万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るオープンレジデンシア博多住吉の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- オープンレジデンシア博多住吉の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
福岡市博多区のほかのマンション
オープンレジデンシア博多住吉の無料査定
マンション名は入力済みです。連絡先だけ送れば依頼できます。