福岡市博多区 堅粕1丁目
エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージ
2008年2月（築18年） ／ 福岡空港線 祇園 徒歩9分
- 築年月2008年2月（築18年）
- 最寄駅祇園 徒歩9分
- 総戸数78戸
- 階数地上14階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 46〜81万円/㎡ 成約 69件
- 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2639件
- 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約35.1万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージの成約は11件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市博多区堅粕1丁目に位置するエステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージは、地上14階建、RC造、総戸数78戸の分譲マンションです。2008年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約18年です。
最寄駅は福岡空港線 祇園駅まで徒歩9分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は堅粕、中学校区は東光です。
エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージの成約・売出データから見ると、間取りは1Kなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約23㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。
共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場、ペットが確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区堅粕1丁目21-1
- 最寄駅
- 福岡空港線 祇園 徒歩9分
周辺施設
- セブンイレブン福岡高校前店まで138m
- 社会医療法人社団至誠会木村病院まで580m
- 清水保育園まで265m
- 福岡県庁まで1335m
- ハローデイブランチ博多パピヨンガーデン店まで550m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2008年2月（築18年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上14階
- 総戸数
- 78戸
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区堅粕1丁目21-1
- 最寄駅
- 福岡空港線 祇園 徒歩9分
- 小学校区
- 堅粕
- 中学校区
- 東光
- 用途地域
- 商業
- その他
- 都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場、ペット
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1,000万円 | 20.71㎡ | 1K | 5階 | 48.3万円/㎡ |
| 2021年5月 | 790万円 | 20.71㎡ | 1K | 14階 | 38.1万円/㎡ |
| 2021年4月〜6月頃 | 790万円 | 25㎡ | 1K | — | 31.6万円/㎡ |
| 2021年2月 | 790万円 | 22.76㎡ | 1K | 13階 | 34.7万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 780万円 | 25㎡ | 1K | — | 31.2万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 800万円 | 25㎡ | 1K | — | 32万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 600万円 | 25㎡ | 1K | — | 24万円/㎡ |
| 2021年1月〜3月頃 | 790万円 | 25㎡ | 1K | — | 31.6万円/㎡ |
| 2020年11月 | 600万円 | 22.76㎡ | 1K | 11階 | 26.4万円/㎡ |
| 2020年8月 | 800万円 | 22.76㎡ | 1K | 9階 | 35.1万円/㎡ |
| 2020年7月 | 780万円 | 22.76㎡ | 1K | 3階 | 34.3万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るエステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージの査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
福岡市博多区のほかのマンション
エステムコート博多祇園ツインタワーセカンドステージの無料査定
マンション名は入力済みです。連絡先だけ送れば依頼できます。