福岡市博多区 西月隈3丁目

ロワールマンション・アール板付2番館

1989年6月（築37年） ／ 鹿児島本線 竹下 徒歩31分

  • 築年月1989年6月（築37年）
  • 最寄駅竹下 徒歩31分
  • 総戸数120戸
  • 階数地上13階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 25.7万円/㎡
55㎡換算 約 1,414万円 根拠：近隣30件
  • 近隣の価格帯 17〜31万円/㎡ 成約 30件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2628件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

ロワールマンション・アール板付2番館の成約は44件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区西月隈3丁目に位置するロワールマンション・アール板付2番館は、地上13階建、SRC造、総戸数120戸の分譲マンションです。1989年6月に完成しています。2026年時点の築年数は約37年です。

最寄駅は鹿児島本線 竹下駅まで徒歩31分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。バスは西鉄バス 西月隈三丁目 停歩2分です。

コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は月隈、中学校区は席田です。

ロワールマンション・アール板付2番館の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、2SLDK、3LDK、1SLDK、2LDK+Sなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約55㎡前後です。

共用部・設備面ではオートロック、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は工業です。工場立地が前提の地域で住宅需要は限定されやすく、周辺環境次第で流通性や価格に差が出やすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区西月隈3丁目8-12
最寄駅
鹿児島本線 竹下 徒歩31分
バス
西鉄バス 西月隈三丁目 停歩2分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1989年6月（築37年）
建物構造
SRC
建物階数
地上13階
総戸数
120戸
所在地
福岡県福岡市博多区西月隈3丁目8-12
最寄駅
鹿児島本線 竹下 徒歩31分
小学校区
月隈
中学校区
席田
用途地域
工業
その他
オートロック、エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年7月 1,900万円 51.07㎡ 2LDK 6階 37.2万円/㎡
2026年7月 1,000万円 60.07㎡ 2SLDK 12階 16.6万円/㎡
2026年4月 1,300万円 63.32㎡ 2SLDK 4階 20.5万円/㎡
2026年4月 1,200万円 60.07㎡ 2LDK 8階 20万円/㎡
2025年7月 1,050万円 60.07㎡ 2LDK 3階 17.5万円/㎡
2025年6月 1,650万円 70.48㎡ 3LDK 3階 23.4万円/㎡
2025年3月 1,100万円 51.07㎡ 2LDK 6階 21.5万円/㎡
2024年12月 1,130万円 60.07㎡ 2LDK 10階 18.8万円/㎡
2023年11月 1,710万円 77.98㎡ 2LDK 6階 21.9万円/㎡
2023年10月〜12月頃 1,700万円 80㎡ 2LDK — 21.3万円/㎡
2023年4月 1,600万円 60.07㎡ 2SLDK 7階 26.6万円/㎡
2022年12月 1,800万円 60.07㎡ 2LDK 6階 30万円/㎡
2022年4月〜6月頃 1,200万円 55㎡ 2LDK — 21.8万円/㎡
2022年4月〜6月頃 1,700万円 55㎡ 2LDK — 30.9万円/㎡
2022年4月 1,150万円 51.07㎡ 2LDK 5階 22.5万円/㎡
2022年3月 1,230万円 60.07㎡ 1SLDK 7階 20.5万円/㎡
2022年1月〜3月頃 730万円 45㎡ — — 16.2万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,700万円 45㎡ 2LDK — 37.8万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,600万円 45㎡ 2LDK — 35.6万円/㎡
2021年7月〜9月頃 880万円 55㎡ 2LDK — 16万円/㎡
2021年6月 1,050万円 51.07㎡ 2SLDK 7階 20.6万円/㎡
2021年4月〜6月頃 850万円 45㎡ 2LDK — 18.9万円/㎡
2021年4月〜6月頃 900万円 50㎡ — — 18万円/㎡
2021年3月 1,180万円 60.07㎡ 2LDK 3階 19.6万円/㎡
2021年1月〜3月頃 940万円 55㎡ 2LDK — 17.1万円/㎡
2020年10月〜12月頃 1,300万円 55㎡ 2LDK — 23.6万円/㎡
2020年10月 1,170万円 51.07㎡ 2LDK 5階 22.9万円/㎡
2020年3月 1,400万円 60.07㎡ 3LDK 2階 23.3万円/㎡
2019年10月〜12月頃 500万円 55㎡ 2LDK — 9.1万円/㎡
2018年4月〜6月頃 1,300万円 55㎡ 2LDK — 23.6万円/㎡
2017年7月〜9月頃 740万円 55㎡ 2LDK — 13.5万円/㎡
2016年10月〜12月頃 1,100万円 55㎡ 2LDK — 20万円/㎡
2016年10月〜12月頃 930万円 65㎡ 2LDK — 14.3万円/㎡
2016年7月〜9月頃 1,500万円 70㎡ 2LDK — 21.4万円/㎡
2016年4月〜6月頃 600万円 45㎡ 2LDK — 13.3万円/㎡
2015年10月〜12月頃 650万円 45㎡ 2LDK+S — 14.4万円/㎡
2015年1月〜3月頃 940万円 45㎡ 2LDK — 20.9万円/㎡
2015年1月〜3月頃 430万円 45㎡ 2LDK — 9.6万円/㎡
2014年4月〜6月頃 550万円 55㎡ 2LDK — 10万円/㎡
2013年10月〜12月頃 710万円 45㎡ 2LDK — 15.8万円/㎡
2011年1月〜3月頃 400万円 55㎡ 2LDK — 7.3万円/㎡
2010年4月〜6月頃 360万円 45㎡ 2LDK — 8万円/㎡
2009年10月〜12月頃 580万円 55㎡ 2LDK — 10.5万円/㎡
2006年10月〜12月頃 450万円 45㎡ 2LDK — 10万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るロワールマンション・アール板付2番館の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ロワールマンション・アール板付2番館の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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