福岡市博多区 住吉4丁目
エンクレスト博多2
2004年7月（築22年） ／ 福岡七隈線 渡辺通 徒歩8分
- 築年月2004年7月（築22年）
- 最寄駅渡辺通 徒歩8分
- 総戸数66戸
- 階数地上12階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
周辺の目安（平米単価）
約 56.4万円/㎡
25㎡換算
約 1,410万円
根拠：近隣66件
- 近隣の価格帯 50〜70万円/㎡ 成約 66件
- 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2639件
- 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）
エンクレスト博多2の成約は16件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市博多区住吉4丁目に位置するエンクレスト博多2は、地上12階建、SRC造、総戸数66戸の分譲マンションです。2004年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約22年です。
最寄駅は福岡七隈線 渡辺通駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は住吉、中学校区は住吉です。
エンクレスト博多2の成約・売出データから見ると、間取りは1Kなどが確認できます。一人暮らしや単身赴任の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約25㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区住吉4丁目28-13
- 最寄駅
- 福岡七隈線 渡辺通 徒歩8分
周辺施設
- 渡辺通駅まで540m
- ファミリーマートまで13m
- 業務スーパーまで230m
- ドラッグストア モリまで140m
- 市立春吉小学校まで380m
- 福岡市立住吉小中学校まで930m
- 精華女子高等学校まで230m
- 成田整形外科病院まで89m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2004年7月（築22年）
- 建物構造
- SRC
- 建物階数
- 地上12階
- 総戸数
- 66戸
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区住吉4丁目28-13
- 最寄駅
- 福岡七隈線 渡辺通 徒歩8分
- 小学校区
- 住吉
- 中学校区
- 住吉
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1,300万円 | 24.85㎡ | 1K | 8階 | 52.3万円/㎡ |
| 2026年1月〜3月頃 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | — | 52万円/㎡ |
| 2024年10月〜12月頃 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | — | 52万円/㎡ |
| 2024年7月〜9月頃 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | — | 52万円/㎡ |
| 2023年10月〜12月頃 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | — | 48万円/㎡ |
| 2023年7月〜9月頃 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | — | 52万円/㎡ |
| 2023年1月〜3月頃 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | — | 52万円/㎡ |
| 2022年4月〜6月頃 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | — | 48万円/㎡ |
| 2022年4月〜6月頃 | 1,100万円 | 25㎡ | 1K | — | 44万円/㎡ |
| 2021年4月〜6月頃 | 1,200万円 | 25㎡ | 1K | — | 48万円/㎡ |
| 2021年4月〜6月頃 | 1,400万円 | 25㎡ | 1K | — | 56万円/㎡ |
| 2018年10月〜12月頃 | 1,300万円 | 25㎡ | 1K | — | 52万円/㎡ |
| 2017年10月〜12月頃 | 900万円 | 25㎡ | 1K | — | 36万円/㎡ |
| 2017年4月〜6月頃 | 850万円 | 25㎡ | 1K | — | 34万円/㎡ |
| 2017年1月〜3月頃 | 850万円 | 25㎡ | 1K | — | 34万円/㎡ |
| 2016年1月〜3月頃 | 770万円 | 25㎡ | 1K | — | 30.8万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るエンクレスト博多2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- エンクレスト博多2の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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