福岡市博多区 冷泉町

エクセレンス祇園

1981年7月（築45年） ／ 福岡空港線 祇園 徒歩2分

  • 築年月1981年7月（築45年）
  • 最寄駅祇園 徒歩2分
  • 総戸数167戸
  • 階数地上12階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 36.6万円/㎡
60㎡換算 約 2,194万円 根拠：近隣44件
  • 近隣の価格帯 26〜45万円/㎡ 成約 44件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2621件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

エクセレンス祇園の成約は46件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区冷泉町に位置するエクセレンス祇園は、地上12階建、SRC造、総戸数167戸の分譲マンションです。1981年7月に完成しています。2026年時点の築年数は約45年です。

最寄駅は福岡空港線 祇園駅まで徒歩2分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。

コンビニなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は博多、中学校区は博多です。

エクセレンス祇園の成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、3DK、1LDK、1R、1DK、3LDKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約54㎡前後です。

共用部・設備面では都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場が確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区冷泉町1-3
最寄駅
福岡空港線 祇園 徒歩2分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1981年7月（築45年）
建物構造
SRC
建物階数
地上12階
総戸数
167戸
所在地
福岡県福岡市博多区冷泉町1-3
最寄駅
福岡空港線 祇園 徒歩2分
小学校区
博多
中学校区
博多
用途地域
商業
その他
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2025年7月〜9月頃 2,500万円 60㎡ 2LDK — 41.7万円/㎡
2025年1月〜3月頃 3,200万円 55㎡ 3DK — 58.2万円/㎡
2024年12月 2,550万円 65.96㎡ 3DK 6階 38.7万円/㎡
2024年11月 2,150万円 59.94㎡ 3DK 10階 35.9万円/㎡
2024年10月〜12月頃 2,600万円 70㎡ 3DK — 37.1万円/㎡
2024年10月〜12月頃 2,000万円 40㎡ 1LDK — 50万円/㎡
2024年10月〜12月頃 2,200万円 60㎡ 3DK — 36.7万円/㎡
2024年9月 1,990万円 38.16㎡ 1LDK 8階 52.1万円/㎡
2024年7月〜9月頃 2,000万円 40㎡ 1LDK — 50万円/㎡
2024年4月〜6月頃 800万円 35㎡ 1LDK — 22.9万円/㎡
2023年11月 850万円 25.8㎡ 1R 9階 32.9万円/㎡
2023年10月〜12月頃 850万円 30㎡ 1R — 28.3万円/㎡
2023年10月〜12月頃 850万円 35㎡ 1DK — 24.3万円/㎡
2023年8月 2,800万円 76.49㎡ 3LDK 9階 36.6万円/㎡
2023年8月 3,399万円 71.34㎡ 3LDK 6階 47.6万円/㎡
2023年7月〜9月頃 3,400万円 75㎡ 3LDK — 45.3万円/㎡
2023年7月〜9月頃 2,800万円 80㎡ 3LDK — 35万円/㎡
2023年7月〜9月頃 3,400万円 65㎡ 3LDK — 52.3万円/㎡
2023年4月〜6月頃 2,000万円 55㎡ 3LDK — 36.4万円/㎡
2023年4月〜6月頃 2,200万円 65㎡ 3LDK — 33.8万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,500万円 65㎡ 1LDK+S — 38.5万円/㎡
2022年10月 2,490万円 61.54㎡ 1SLDK 8階 40.5万円/㎡
2022年3月 1,850万円 59.94㎡ 1LDK 6階 30.9万円/㎡
2022年1月〜3月頃 1,900万円 60㎡ 1LDK — 31.7万円/㎡
2021年4月〜6月頃 1,200万円 35㎡ 1LDK — 34.3万円/㎡
2020年7月〜9月頃 800万円 55㎡ 2LDK — 14.5万円/㎡
2020年5月 2,480万円 58.86㎡ 2LDK 11階 42.1万円/㎡
2020年4月〜6月頃 990万円 35㎡ 1DK — 28.3万円/㎡
2020年4月〜6月頃 2,500万円 55㎡ 2LDK — 45.5万円/㎡
2017年4月〜6月頃 1,900万円 60㎡ 1LDK — 31.7万円/㎡
2017年4月〜6月頃 1,200万円 55㎡ 3DK — 21.8万円/㎡
2017年1月〜3月頃 1,500万円 60㎡ — — 25万円/㎡
2014年1月〜3月頃 950万円 55㎡ 1LDK — 17.3万円/㎡
2013年1月〜3月頃 700万円 55㎡ 3DK — 12.7万円/㎡
2012年7月〜9月頃 1,000万円 65㎡ 3LDK — 15.4万円/㎡
2011年4月〜6月頃 760万円 55㎡ 3LDK — 13.8万円/㎡
2011年1月〜3月頃 280万円 35㎡ 1LDK — 8万円/㎡
2010年4月〜6月頃 380万円 35㎡ 1DK — 10.9万円/㎡
2009年1月〜3月頃 740万円 55㎡ 1LDK — 13.5万円/㎡
2008年10月〜12月頃 260万円 25㎡ 1K — 10.4万円/㎡
2008年7月〜9月頃 860万円 55㎡ — — 15.6万円/㎡
2008年1月〜3月頃 1,100万円 65㎡ 3LDK — 16.9万円/㎡
2007年10月〜12月頃 1,300万円 75㎡ 4LDK — 17.3万円/㎡
2007年4月〜6月頃 1,200万円 50㎡ 1LDK — 24万円/㎡
2007年1月〜3月頃 950万円 50㎡ 1LDK — 19万円/㎡
2006年4月〜6月頃 780万円 55㎡ 2DK — 14.2万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るエクセレンス祇園の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

エクセレンス祇園の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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