福岡市南区 桧原1丁目

ダイアパレス西長住第2

1994年12月（築32年） ／ 福岡七隈線 福大前

  • 築年月1994年12月（築32年）
  • 最寄駅福大前
  • 総戸数41戸
  • 階数地上8階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　上昇局面

周辺の目安（平米単価） 約 22.9万円/㎡
78㎡換算 約 1,787万円 根拠：近隣21件
  • 近隣の価格帯 16〜31万円/㎡ 成約 21件
  • 区の中央値 33.5万円/㎡ 南区・2098件
  • 区の2年変化 +13.7% 2024→2026年
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福岡市南区の価格指数（10年前＝100）

ダイアパレス西長住第2の成約は8件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市南区桧原1丁目に位置するダイアパレス西長住第2は、地上8階建、RC造、総戸数41戸の分譲マンションです。1994年12月に完成しています。2026年時点の築年数は約32年です。

最寄駅は福岡七隈線 福大前駅です。

コンビニ・スーパー・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。

ダイアパレス西長住第2の成約・売出データから見ると、間取りは3LDK、4LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約79㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。

用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市南区桧原1丁目36-7
最寄駅
福岡七隈線 福大前

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1994年12月（築32年）
建物構造
RC
建物階数
地上8階
総戸数
41戸
所在地
福岡県福岡市南区桧原1丁目36-7
最寄駅
福岡七隈線 福大前
用途地域
一種住居

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年5月 1,980万円 71.84㎡ 3LDK 6階 27.6万円/㎡
2022年10月〜12月頃 2,600万円 75㎡ 4LDK — 34.7万円/㎡
2021年10月〜12月頃 1,500万円 85㎡ 4LDK — 17.6万円/㎡
2021年10月 1,500万円 81.1㎡ 4LDK 4階 18.5万円/㎡
2015年4月〜6月頃 1,800万円 75㎡ 4LDK — 24万円/㎡
2015年1月〜3月頃 1,200万円 75㎡ 4LDK — 16万円/㎡
2011年1月〜3月頃 1,700万円 85㎡ 4LDK — 20万円/㎡
2010年10月〜12月頃 1,400万円 85㎡ — — 16.5万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るダイアパレス西長住第2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ダイアパレス西長住第2の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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