福岡市博多区 諸岡1丁目

ライオンズマンション博多南第2

1988年8月（築38年） ／ 鹿児島線 笹原 徒歩16分

  • 築年月1988年8月（築38年）
  • 最寄駅笹原 徒歩16分
  • 総戸数27戸
  • 階数地上6階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 25.2万円/㎡
65㎡換算 約 1,638万円 根拠：近隣40件
  • 近隣の価格帯 20〜35万円/㎡ 成約 40件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2639件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約20万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ライオンズマンション博多南第2の成約は7件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区諸岡1丁目に位置するライオンズマンション博多南第2は、地上6階建、RC造、総戸数27戸の分譲マンションです。1988年8月に完成しています。2026年時点の築年数は約38年です。

最寄駅は鹿児島線 笹原駅まで徒歩16分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。

コンビニ・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は弥生、中学校区は那珂です。

ライオンズマンション博多南第2の成約・売出データから見ると、間取りは3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約61㎡前後です。

用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区諸岡1丁目25-46
最寄駅
鹿児島線 笹原 徒歩16分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1988年8月（築38年）
建物構造
RC
建物階数
地上6階
総戸数
27戸
所在地
福岡県福岡市博多区諸岡1丁目25-46
最寄駅
鹿児島線 笹原 徒歩16分
小学校区
弥生
中学校区
那珂
用途地域
一種住居

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2022年7月〜9月頃 1,900万円 60㎡ 3LDK — 31.7万円/㎡
2021年8月 1,280万円 65.35㎡ 3LDK 4階 19.6万円/㎡
2021年7月〜9月頃 1,300万円 65㎡ 3LDK — 20万円/㎡
2019年7月〜9月頃 1,400万円 65㎡ 3LDK — 21.5万円/㎡
2016年10月〜12月頃 1,400万円 60㎡ 3LDK — 23.3万円/㎡
2011年4月〜6月頃 610万円 60㎡ 3LDK — 10.2万円/㎡
2006年10月〜12月頃 660万円 55㎡ 3LDK — 12万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るライオンズマンション博多南第2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ライオンズマンション博多南第2の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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