福岡市博多区 住吉3丁目
第2住吉ハイツ
1979年10月（築47年） ／ 福岡市七隈線 渡辺通 徒歩10分
- 築年月1979年10月（築47年）
- 最寄駅渡辺通 徒歩10分
- 総戸数32戸
- 階数地上8階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 26〜41万円/㎡ 成約 74件
- 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2633件
- 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）
第2住吉ハイツの成約は10件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市博多区住吉3丁目に位置する第2住吉ハイツは、地上8階建、RC造、総戸数32戸の分譲マンションです。1979年10月に完成しています。2026年時点の築年数は約47年です。
最寄駅は福岡市七隈線 渡辺通駅まで徒歩10分と、徒歩圏で駅を利用できます。その他の交通として福岡市七隈線 櫛田神社前 徒歩13分があります。
コンビニ・スーパー・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は住吉、中学校区は住吉です。
第2住吉ハイツの成約・売出データから見ると、間取りは2LDK、2DK、1DK、2Kなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約41㎡前後です。
共用部・設備面では都市ガス、エレベーターが確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区住吉3丁目10-13
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 渡辺通 徒歩10分
- その他交通
- 福岡市七隈線 櫛田神社前 徒歩13分
周辺施設
- 業務スーパー春吉店まで393m
- セブンイレブン博多住吉３丁目店まで106m
- 医療法人博腎会博腎会病院まで179m
- 博多住吉郵便局まで106m
- 西日本シティ銀行那の川支店まで545m
- 福岡銀行渡辺通支店まで785m
- 福岡市役所まで1251m
- トラストパーク住吉４丁目２まで301m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1979年10月（築47年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上8階
- 総戸数
- 32戸
- 所在地
- 福岡県福岡市博多区住吉3丁目10-13
- 最寄駅
- 福岡市七隈線 渡辺通 徒歩10分
- 小学校区
- 住吉
- 中学校区
- 住吉
- 用途地域
- 商業
- その他
- 都市ガス、エレベーター
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月〜6月頃 | 980万円 | 50㎡ | 2LDK | — | 19.6万円/㎡ |
| 2025年4月 | 980万円 | 48.24㎡ | 2LDK | 7階 | 20.3万円/㎡ |
| 2025年3月 | 1,780万円 | 56.4㎡ | 2LDK | 4階 | 31.6万円/㎡ |
| 2025年1月〜3月頃 | 1,800万円 | 60㎡ | 2LDK | — | 30万円/㎡ |
| 2024年7月〜9月頃 | 980万円 | 35㎡ | 2DK | — | 28万円/㎡ |
| 2024年7月 | 980万円 | 33.94㎡ | 2DK | 7階 | 28.9万円/㎡ |
| 2022年6月 | 440万円 | 26.64㎡ | 1DK | 7階 | 16.5万円/㎡ |
| 2022年4月〜6月頃 | 440万円 | 30㎡ | 1DK | — | 14.7万円/㎡ |
| 2022年2月 | 480万円 | 33.94㎡ | 2K | 1階 | 14.1万円/㎡ |
| 2022年1月〜3月頃 | 480万円 | 35㎡ | 2K | — | 13.7万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知る第2住吉ハイツの成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- 第2住吉ハイツの査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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