太宰府市 都府楼南2丁目
アプローズ都府楼
2004年2月（築22年） ／ 鹿児島本線 都府楼南 徒歩6分
- 築年月2004年2月（築22年）
- 最寄駅都府楼南 徒歩6分
- 総戸数116戸
- 階数地上7階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 横ばいに近い
- 近隣の価格帯 30〜33万円/㎡ 成約 13件
- 市の中央値 22.2万円/㎡ 太宰府市・71件
- 市の2年変化 +0.6% 2024→2026年
太宰府市の価格指数（10年前＝100）
このマンションの成約は約23.7万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。
アプローズ都府楼の成約は11件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。太宰府市は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
太宰府市都府楼南2丁目に位置するアプローズ都府楼は、地上7階建、RC造、総戸数116戸の分譲マンションです。2004年2月に完成しています。2026年時点の築年数は約22年です。
最寄駅は鹿児島本線 都府楼南駅まで徒歩6分で、日常の通勤・通学に使いやすい駅近の立地です。
コンビニ・スーパー・小学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は太宰府市立水城西小学校、中学校区は太宰府市立学業院中学校です。
アプローズ都府楼の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、3LDKなどが確認できます。ファミリー世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約90㎡前後です。ゆとりのある広さの住戸が含まれます。
用途地域は一種住居です。住宅を主としつつ店舗・事務所も混在しやすく、居住需要と利便性の両面で買い手が検討しやすい用途です。
- 所在地
- 福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-45
- 最寄駅
- 鹿児島本線 都府楼南 徒歩6分
周辺施設
- 都府楼南駅まで540m
- セブン-イレブンまで280m
- ルミエール 太宰府店まで580m
- 大賀薬局 都府楼南店まで120m
- 市立水城西小学校まで500m
- 太宰府市立学業院中学校まで900m
- 都府樓少子部幼稚園まで410m
- 恵山会丸山病院まで710m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 2004年2月（築22年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上7階
- 総戸数
- 116戸
- 所在地
- 福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-45
- 最寄駅
- 鹿児島本線 都府楼南 徒歩6分
- 小学校区
- 太宰府市立水城西小学校
- 中学校区
- 太宰府市立学業院中学校
- 用途地域
- 一種住居
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月〜9月頃 | 2,200万円 | 85㎡ | 4LDK | — | 25.9万円/㎡ |
| 2025年7月 | 2,160万円 | 85.26㎡ | 4LDK | 2階 | 25.3万円/㎡ |
| 2024年12月 | 2,280万円 | 100.1㎡ | 4LDK | 1階 | 22.8万円/㎡ |
| 2024年10月〜12月頃 | 2,300万円 | 100㎡ | 4LDK | — | 23万円/㎡ |
| 2023年9月 | 2,000万円 | 117.08㎡ | 4LDK | 7階 | 17.1万円/㎡ |
| 2023年9月 | 1,900万円 | 69.34㎡ | 3LDK | 5階 | 27.4万円/㎡ |
| 2023年7月〜9月頃 | 2,000万円 | 120㎡ | 4LDK | — | 16.7万円/㎡ |
| 2023年7月 | 1,800万円 | 72.37㎡ | 3LDK | 3階 | 24.9万円/㎡ |
| 2023年2月 | 1,800万円 | 72.37㎡ | 3LDK | 3階 | 24.9万円/㎡ |
| 2022年9月 | 1,640万円 | 72.37㎡ | 3LDK | 6階 | 22.7万円/㎡ |
| 2020年7月 | 2,400万円 | 101.34㎡ | 4LDK | 6階 | 23.7万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るアプローズ都府楼の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- アプローズ都府楼の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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