福岡市博多区 美野島3丁目

ステイツ博多駅南

1990年9月（築36年） ／ JR鹿児島本線 博多 徒歩20分

  • 築年月1990年9月（築36年）
  • 最寄駅博多 徒歩20分
  • 総戸数17戸
  • 階数地上7階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 34.4万円/㎡
38㎡換算 約 1,324万円 根拠：近隣110件
  • 近隣の価格帯 30〜48万円/㎡ 成約 110件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2635件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約26.3万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

ステイツ博多駅南の成約は21件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区美野島3丁目に位置するステイツ博多駅南は、地上7階建、RC造、総戸数17戸の分譲マンションです。1990年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約36年です。

最寄駅はJR鹿児島本線 博多駅まで徒歩20分です。徒歩はやや長めのため、自転車やバスとの組み合わせも想定されます。その他の交通として西鉄天神大牟田線 西鉄平尾 徒歩18分があります。

コンビニ・スーパーなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は住吉、中学校区は住吉です。

ステイツ博多駅南の成約・売出データから見ると、間取りは2K、1DK、2LDK、1LDK、1K、2DKなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約34㎡前後です。コンパクトな住戸が中心です。

共用部・設備面ではオートロック、エレベーターが確認できます。用途地域は商業地域です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区美野島3丁目14-1
最寄駅
JR鹿児島本線 博多 徒歩20分
その他交通
西鉄天神大牟田線 西鉄平尾 徒歩18分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1990年9月（築36年）
建物構造
RC
建物階数
地上7階
総戸数
17戸
所在地
福岡県福岡市博多区美野島3丁目14-1
最寄駅
JR鹿児島本線 博多 徒歩20分
小学校区
住吉
中学校区
住吉
用途地域
商業地域
その他
オートロック、エレベーター

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年2月 1,045万円 37.9㎡ 2K 2階 27.6万円/㎡
2026年1月〜3月頃 1,000万円 40㎡ 2K — 25万円/㎡
2024年10月 580万円 31㎡ 1DK 6階 18.7万円/㎡
2024年7月 700万円 37.9㎡ 2K 5階 18.5万円/㎡
2024年2月 620万円 35.12㎡ 2K 1階 17.7万円/㎡
2024年1月〜3月頃 620万円 35㎡ 2K — 17.7万円/㎡
2023年7月〜9月頃 1,300万円 40㎡ 1DK — 32.5万円/㎡
2023年7月 1,300万円 39.07㎡ 1DK 7階 33.3万円/㎡
2023年3月 790万円 35.12㎡ 1DK 4階 22.5万円/㎡
2023年1月〜3月頃 790万円 30㎡ 1DK — 26.3万円/㎡
2021年7月〜9月頃 500万円 35㎡ 1DK — 14.3万円/㎡
2021年5月 810万円 34.1㎡ 2K 2階 23.8万円/㎡
2020年1月 875万円 35.12㎡ 1DK 4階 24.9万円/㎡
2016年4月〜6月頃 550万円 35㎡ 2K — 15.7万円/㎡
2014年1月〜3月頃 580万円 35㎡ 2LDK — 16.6万円/㎡
2013年7月〜9月頃 630万円 30㎡ 1LDK — 21万円/㎡
2011年10月〜12月頃 340万円 15㎡ 1DK — 22.7万円/㎡
2011年7月〜9月頃 460万円 30㎡ 1K — 15.3万円/㎡
2011年7月〜9月頃 450万円 35㎡ 2DK — 12.9万円/㎡
2009年4月〜6月頃 1,000万円 25㎡ 1DK — 40万円/㎡
2007年4月〜6月頃 620万円 35㎡ 1DK — 17.7万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るステイツ博多駅南の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

ステイツ博多駅南の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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