福岡市南区 大楠3丁目
ロワールマンション高宮2
1996年9月（築30年） ／ 西鉄天神大牟田線 高宮 徒歩8分
- 築年月1996年9月（築30年）
- 最寄駅高宮 徒歩8分
- 総戸数23戸
- 階数地上9階
- 完全無料
- 現地査定
- 秘密厳守
- 強引な営業は一切なし
福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）
相場サマリー
2026年現在 上昇局面
- 近隣の価格帯 35〜59万円/㎡ 成約 92件
- 区の中央値 33.3万円/㎡ 南区・2092件
- 区の2年変化 +13.7% 2024→2026年
福岡市南区の価格指数（10年前＝100）
ロワールマンション高宮2の成約は9件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市南区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）も上昇が続いており、過去の古い成約データだけでは現在の適正価格とずれが生じやすい局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。
物件情報
福岡市南区大楠3丁目に位置するロワールマンション高宮2は、地上9階建、RC造、総戸数23戸の分譲マンションです。1996年9月に完成しています。2026年時点の築年数は約30年です。
最寄駅は西鉄天神大牟田線 高宮駅まで徒歩8分と、徒歩圏で駅を利用できます。
コンビニ・小学校・中学校・病院などが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は大楠、中学校区は高宮です。
ロワールマンション高宮2の成約・売出データから見ると、間取りは4LDK、2LDK、3LDKなどが確認できます。夫婦世帯や子育てファミリーの住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約66㎡前後です。
用途地域は近商です。日常の買い物施設が集まりやすく、利便性を重視する買い手や賃貸需要が出やすい用途です。夜間の賑わいは物件ごとに差が出ます。
- 所在地
- 福岡県福岡市南区大楠3丁目3-4
- 最寄駅
- 西鉄天神大牟田線 高宮 徒歩8分
周辺施設
- 高宮駅まで450m
- ファミリーマートまで69m
- にしてつストアまで470m
- OGHA Pharmacyまで110m
- 市立大楠小学校まで120m
- 市立高宮中学校まで320m
- ひかり保育園まで350m
- 福岡赤十字病院まで210m
外観
周辺地図
地図・ストリートビュー © Google
物件概要
- 築年月（築年数）
- 1996年9月（築30年）
- 建物構造
- RC
- 建物階数
- 地上9階
- 総戸数
- 23戸
- 所在地
- 福岡県福岡市南区大楠3丁目3-4
- 最寄駅
- 西鉄天神大牟田線 高宮 徒歩8分
- 小学校区
- 大楠
- 中学校区
- 高宮
- 用途地域
- 近商
売却履歴
| 取引時期 | 成約価格 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 平米単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月〜3月頃 | 4,300万円 | 75㎡ | 4LDK | — | 57.3万円/㎡ |
| 2026年1月 | 4,250万円 | 75.02㎡ | 4LDK | 8階 | 56.7万円/㎡ |
| 2025年12月 | 3,150万円 | 64.8㎡ | 2LDK | 8階 | 48.6万円/㎡ |
| 2025年10月〜12月頃 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | — | 49.2万円/㎡ |
| 2025年10月〜12月頃 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | — | 50.8万円/㎡ |
| 2025年10月 | 3,330万円 | 64.8㎡ | 2LDK | 5階 | 51.4万円/㎡ |
| 2025年2月 | 2,170万円 | 64.8㎡ | 3LDK | 5階 | 33.5万円/㎡ |
| 2017年10月〜12月頃 | 2,500万円 | 50㎡ | 2LDK | — | 50万円/㎡ |
| 2008年10月〜12月頃 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | — | 27.1万円/㎡ |
マンションを高く売るためのポイント
- 相場を先に知るロワールマンション高宮2の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
- 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
- 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。
よくある質問
- ロワールマンション高宮2の査定は無料ですか？
- はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
- 売却履歴の数字はそのまま売れますか？
- 参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。
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