福岡市博多区 博多駅前4丁目

トーカンマンション博多駅前第8

1979年12月（築47年） ／ 鹿児島線 博多 徒歩10分

  • 築年月1979年12月（築47年）
  • 最寄駅博多 徒歩10分
  • 総戸数39戸
  • 階数地上7階
査定依頼する かんたん1分・無料 電話する 092-600-4240 LINEで相談 友だち追加
  • 完全無料
  • 現地査定
  • 秘密厳守
  • 強引な営業は一切なし

福岡店 10:00〜18:00（事前予約で19時以降も対応可）

相場サマリー

2026年現在　横ばいに近い

周辺の目安（平米単価） 約 28.8万円/㎡
56㎡換算 約 1,601万円 根拠：近隣93件
  • 近隣の価格帯 24〜38万円/㎡ 成約 93件
  • 区の中央値 42.5万円/㎡ 博多区・2632件
  • 区の2年変化 +3.3% 2024→2026年
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福岡市博多区の価格指数（10年前＝100）

このマンションの成約は約22.9万円/㎡で、周辺目安と離れています。階・広さの偏りの可能性があります。

トーカンマンション博多駅前第8の成約は21件あります。このマンションの取引実績に、周辺相場と市況を重ねて査定します。福岡市博多区は、この10年で価格水準が切り上がっています。この5年は上昇傾向です。ここ2年（2024〜2026年）はほぼ横ばいで、過去の成約事例だけでは現在の需要を読み切れない局面です。そのためクレボ不動産では、対象マンションの成約事例はもちろん、現在の周辺相場や路線価、AI査定などあらゆるデータを駆使し、総合的な視点から精度の高い査定額を算出します。まずは弊社の無料査定で確かな着地点をご確認ください。

物件情報

福岡市博多区博多駅前4丁目に位置するトーカンマンション博多駅前第8は、地上7階建、RC造、総戸数39戸の分譲マンションです。1979年12月に完成しています。2026年時点の築年数は約47年です。

最寄駅は鹿児島線 博多駅まで徒歩10分と、徒歩圏で駅を利用できます。

コンビニ・スーパーなどが徒歩圏内で利便性が抜群です。小学校区は東住吉、中学校区は東住吉です。

トーカンマンション博多駅前第8の成約・売出データから見ると、間取りは1R、3DK、1LDK、1SLDK、1LDK+S、オープンフロアなどが確認できます。一人暮らしからファミリーまで幅広い世帯の住まいとして検討されやすい構成です。専有面積の目安は約47㎡前後です。

共用部・設備面ではエレベーター、ペットが確認できます。用途地域は商業です。店舗・事務所が集積し容積も大きくなりやすく、利便性や資産性を評価されやすい一方、人通りや騒音が住環境の評価を分けやすい用途です。

所在地
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目23-6
最寄駅
鹿児島線 博多 徒歩10分

周辺施設

外観

周辺地図

地図・ストリートビュー © Google

物件概要

築年月（築年数）
1979年12月（築47年）
建物構造
RC
建物階数
地上7階
総戸数
39戸
所在地
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目23-6
最寄駅
鹿児島線 博多 徒歩10分
小学校区
東住吉
中学校区
東住吉
用途地域
商業
その他
エレベーター、ペット

売却履歴

取引時期成約価格専有面積間取り所在階平米単価
2026年2月 480万円 21.8㎡ 1R 5階 22万円/㎡
2026年1月〜3月頃 1,000万円 55㎡ 3DK — 18.2万円/㎡
2026年1月 1,000万円 53.87㎡ 3DK 4階 18.6万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,200万円 50㎡ 1LDK — 24万円/㎡
2024年4月〜6月頃 1,500万円 60㎡ 3DK — 25万円/㎡
2024年4月 1,280万円 45.74㎡ 1LDK 5階 28万円/㎡
2024年4月 1,480万円 57.05㎡ 3DK 3階 25.9万円/㎡
2024年4月 1,200万円 45.74㎡ 1LDK 5階 26.2万円/㎡
2022年10月〜12月頃 960万円 60㎡ 3DK — 16万円/㎡
2022年9月 955万円 56.03㎡ 3DK 2階 17万円/㎡
2021年3月 1,250万円 55.59㎡ 1SLDK 7階 22.5万円/㎡
2021年2月 1,300万円 55.59㎡ 1SLDK 7階 23.4万円/㎡
2021年1月〜3月頃 1,300万円 60㎡ 1LDK+S — 21.7万円/㎡
2020年9月 720万円 40.33㎡ 1LDK 6階 17.9万円/㎡
2019年7月〜9月頃 1,500万円 65㎡ オープンフロア — 23.1万円/㎡
2016年4月〜6月頃 450万円 20㎡ 1R — 22.5万円/㎡
2016年4月〜6月頃 470万円 20㎡ 1R — 23.5万円/㎡
2012年1月〜3月頃 770万円 45㎡ 2DK — 17.1万円/㎡
2010年4月〜6月頃 380万円 30㎡ 1LDK — 12.7万円/㎡
2008年10月〜12月頃 1,100万円 65㎡ オープンフロア — 16.9万円/㎡
2007年1月〜3月頃 430万円 35㎡ 1LDK — 12.3万円/㎡
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マンションを高く売るためのポイント

  1. 相場を先に知るトーカンマンション博多駅前第8の成約事例を見たうえで、売り急ぎも高すぎる売出も避ける。
  2. 訪問で状態を見るクレボは室内まで確認して査定します。ネット上の事例だけでは足りません。
  3. 囲い込みをしないお客様の商機を損ねる物件囲い込みは行いません。

よくある質問

トーカンマンション博多駅前第8の査定は無料ですか？
はい、無料です。査定資料のみのご依頼で営業を急かすことはありません。
売却履歴の数字はそのまま売れますか？
参考情報です。階・向き・室内状況で価格は変わります。

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